Жилищные права и обязанности: из чего они возникают?

Каждый гражданин обладает определенными жилищными правами, которыми он может воспользоваться по собственному усмотрению. Реализация жилищных прав осуществляется согласно договору или перечню свобод, установленных жилищным законодательством.

Причем использование таких свобод, прописанных жилищным кодексом, абсолютное выполнение определенных обязанностей не может создавать препятствия для нормальной жизни других граждан. Их действия не должны касаться прав другого человека, его свободы, различных интересов, установленных законом.

Лица, постоянно живущие в России, наделены абсолютным правом выбирать любое жилое здание. Они могут проживать в этом здании как хозяева или арендаторы. Законодательством устанавливаются определенные основания, согласно которым, все российские граждане получили право выбирать подходящее жилое здание. Свободу такого выбора жилья может ограничить только действующий федеральный закон (ч. 2 –5 ст. 1 ЖК РФ).

Обязанности любого гражданина РФ, его многочисленные права вытекают из определенных оснований, прописанных в статьях современного жилищного кодекса, установленных различными нормативными документами России. Они зависят от жилищных отношений между гражданами, проживающими в одном доме. Жилищное законодательство, учитывает совместное проживание граждан. На этом основании были разработаны индивидуальные обязанности граждан, прописаны их основные права.

Причины появления

Российским законодательством предусматривается несколько положений, касающихся появления жилищного права. Рассматривается выполнение нескольких обязательств:

  • оформленного договора;
  • сделки, осуществленные в рамках федерального закона, полностью соответствующие его положению;
  • акты, составленные местными властями, а также государственными учреждениями, отвечающие жилищному законодательству, как основание  возникающих обязанностей, появления жилищно правовых норм;
  • согласно решению судебных органов, устанавливающих правовые отношения;
  • приобретение жилья согласно статьям федерального закона;
  • член кооператива;
  • определенные действия граждан, возникновение различных событий, которые согласно федеральному закону, вынуждают их начать выполнять определенные обязанности, воспользоваться своим жилищным правом.

Любому гражданин РФ разрешается пользоваться жилым фондом, в качестве:

  • арендатора;
  • собственника;
  • члена семьи.
Читайте также:  Как оспорить разрешение на строительство многоквартирного дома?

Определенные лица, установленные законом, получили право сдавать в аренду свой жилой фонд. Если жилищное законодательство будет нарушено, вступит в силу статья 11 ЖК РФ. Судебные органы рассматривают дела о нарушении такого права согласно действующему процессуальному законодательству.

Администрация занимается защитой права, опираясь на пункты жилищного кодекса, она руководствуется правилами, установленными законом. Чтобы оспорить решение, которое было принято администрацией, необходимо обращаться в суд по месту жительства. Только он может оспорить неправильное постановление и отменить его.

Как проводится защита права?

Российское законодательство предписывает выполнение нескольких основных положений, опираясь на которые суд принимает положительные решения. В этот список входят:

  1.  Отсутствие нарушений.
  2.  Восстановление существовавших ранее прав, которые были грубо нарушены. Пресечение действий, которые могут нарушить эти права или угрожать их существованию.
  3.  Признания судебной инстанцией, полностью или частично не действующим правовой акт, выпущенный администрацией местного самоуправления, нарушающий права граждан на жилье.
  4.  Суд считает, что имеющийся правовой акт нельзя применять к гражданину. Этот документ не имеет никакой юридической силы.
  5.  Ликвидация жилищных правоотношений, их частичное изменение.
  6.  Другие методы, указанные федеральным законом, прописанные в жилищном кодексе.

Основные обязанности

Хозяева зданий должны использовать его только по конкретному назначению. Статья 17 ЖК гласит, что жилое здание предназначается только для длительного проживания граждан. Законом разрешается пользоваться этим помещением для организации профессиональной работы или ИП, если проживание граждан совершенно законно. Причем их деятельность никак не нарушает установленные законом права других лиц, живущих в этом здании.

Согласно ст. 17. ч.3 ЖК запрещено организовывать в жилых помещениях любое промышленное производство. Пункт 3 ст. 288 ГК запрещает открывать подобные производства. Другими словами, запрещается предоставлять помещение, расположенное в жилом здании, чтобы открыть промышленное предприятие.

Гражданам разрешается пользоваться жилым зданием, если соблюдается несколько правил:

  • поддерживается чистота, выполняются гигиенические требования;
  • соблюдается пожарная безопасность;
  • не нарушены права соседей;
  • здание отвечает экологическим требованиям;
  • не нарушаются правила пользования жилым фондом, разрешенные Правительством РФ.
Читайте также:  Изменение договора социального найма

Граждане, пользующиеся таким жильем, обязаны поддерживать чистоту и порядок (ч. 4 ст. 30, п. 2-3 ч. 3 ст. 67 ЖК, ч. 1 ст. 678 ГК).

Согласно статья 20 жилищного кодекса, организован государственный контроль над жилым фондом. Он проводится специальными уполномоченными  органами, назначенными исполнительной властью.

Проверяется несколько важных положений:

  • выполнение коммунальных требований;
  • как используется жилой фонд;
  • истинное состояние.

Действующий ГК отличается от законодательства прежних лет. Теперь собственник отвечает за жилой фонда. Он не может нарушать права своих соседей, здание должно применяться строго по назначению. Когда собственник постоянно нарушает эти правила, игнорирует интересы соседей, в соответствии со ст. 293 ГК местная администрация может потребовать от него устранить выявленные нарушения.

Если после полученного предупреждения, владелец здания продолжает нарушать российское законодательство, судебные инстанции имеют право выставить на публичные торги его жилое помещение. После продажи ему выплачиваются вырученные деньги. Из общей суммы вычитаются расходы, которые были истрачены на выполнение судебного постановления.

Действующим законом предусматриваются также другие, более жесткие меры. Права владельца помещения прекращаются в другом жилом здании, если бесхозяйственное обращение со своим жильем, может стать причиной его полного разрушения. Эта мера применяется только после заседания суда, в котором владельцу определяются конкретный срок проведения капитального ремонта жилого фонда.

К обязанностям владельцев жилья может также относиться и оформление страховки. Это делается для гарантированного возмещения денежных средств из-за непредвиденных форс-мажорных обстоятельств:

  • разрушение дома;
  • пожар;
  • затопление;
  • другие повреждения.

Статья 21 ЖК РФ указывается полный перечень различных непредвиденных обстоятельств, согласно которым собственник может получить страховые  выплаты. Сумма оговаривается при составлении страхового договора.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.