Возможно ли оспорить дарственную на квартиру?

Обратится в суд по поводу оспаривания дарения квартиры можно, но добиться положительного результата совсем не просто. Законодательством предусмотрен список причин, отменяющих данную сделку. Кроме этого, решать данный вопрос нужно в течении 3-х лет с даты подписания документов.

Перечень причин, являющихся основанием для отмены полный и не подлежит изменениям и дополнениям:

  1. Сделка может быть признана недействительной, если отменить договор дарения хочет сам даритель и у него есть на это веские основания, обговоренные законом.
  2. У иного лица есть причины отмены дарения после кончины дарителя, либо лицо, подарившее недвижимость установлено недееспособным. Это можно объяснить тем, что при жизни исключительно собственник вправе решать вопросы с недвижимостью (исключение может быть в том случае, если недвижимость принадлежит ИП или организации, оформленной в установленном порядке, которая провела сделку с нарушениями).

Отметим, что переход права собственности осуществляется только после совершения регистрации сделки соответствующим органом власти, а не в момент подписания документов.

Если договор не прошел регистрацию в соответствующем органе власти, то он может быть расторгнут. Если же сделка зарегистрирована, то отменить ее можно исключительно через суд.

Проанализировав практические случаи аннулирования дарственной, можно сделать вывод, что доказать в суде обстоятельства сделки достаточно сложно. Решение суда зависит именно от оснований, которые истец считает вескими для отмены дарения.

Причины аннулирования дарственной

В соответствии с законами РФ, существует несколько причин для аннулирования сделки:

  1. Неверно составленный договор. В некоторых случаях, недвижимость становится собственностью одаряемого только после кончины владельца. Чтобы грамотно оформить документацию, необходимую для осуществления дарения, необходимо воспользоваться помощью квалифицированного специалиста, имеющего юридическое образование. Чтобы данные правоотношения не стали причиной оспаривания сделки, документы на дарение имущества лучше составлять и заверять в кабинете нотариуса.
  2. Несвоевременная подача заявления в госрегистратуру. Если одаряемый обратился с заявлением о госрегистрации права только после кончины владельца недвижимости, то сделка не будет зарегистрирована и имущество перейдет в наследство, подлежащее рассмотрению по закону.
  3. Признание дарителя лицом недееспособным на момент осуществления сделки. Это одна из основных причин, по которым граждане обращаются в суд. В таком случае аннулировать сделку гораздо проще, чем в других. Например, если доказать, что даритель был в состоянии сильного алкогольного, наркотического опьянения или в другом неконтролируемом состоянии в момент совершения сделки, то дарственная будет отменена судом.
  4. Отсутствие согласия супруги или супруга на сделку. Этот документ оформляется у нотариуса и требуется для дарения имущества, совместно нажитого супругами.
  5. Даритель на вправе дарить, а одаряемый принимать недвижимость. Законом предусмотрено несколько таких ситуаций:
Читайте также:  Как составить соглашение о расторжении договора купли-продажи дома?

— Если собственником квартиры является лицо, не достигшее возраста 14-ти лет, то заключать договор от его имени не имею право даже законные представители;

— персонал медицинских организаций, воспитательных центров, пансионатов и так далее, а также их родственники не имеют права принимать в дар имущество от граждан, находящихся на попечении данных учреждений.

— государственные служащие также не могут получать недвижимое имущество во договору дарения за профессиональные заслуги и должностной статус.

  1. Мнимая сделка — это сделка, заключенная для видимости, а на самом деле, владелец продолжает пользоваться имуществом и распоряжаться им. Такие сделки часто совершаются, чтобы избежать конфискации имущества. Притворность сделки доказать очень непросто, несмотря на то, что даритель полностью владеет недвижимостью.
  2. Дарственная была оформлена путем введения в заблуждения дарителя относительно природы сделки. Эта ситуация возможна тогда, когда владелец квартиры не осведомлен к чему приведет подписание документов. Например, собственник жилья не понимает, что другие наследники лишаться своих долей, в случае оформления дарственной.
  3. Подписание документов в принудительном порядке, то есть через угрозы и насилие. Также аннулирована может быть дарственная, подписанная собственником жилья из-за сложного стечения обстоятельств и совершенно невыгодная для него. В таких случаях одаряемый может воспользовался сложившейся ситуацией.
  4. Покушение на жизнь и здоровье лица, подарившего недвижимость, а также его супруги, детей и других ближайших родственников. Гражданский кодекс России предусматривает, что даритель может подать в суд на расторжение договора, если одаряемый покушался на него и его семью, а также умышленно причинил вред его здоровью. Если даритель был убит одаряемым, то права на недвижимость переходит прямым наследникам по закону. Этот момент предусмотрен ст. 578 ГК РФ.
  5. Недостойное обращение с недвижимостью, полученной в дар, которое может привести к безвозвратной потере жилья. В этом случае, обратиться в суд с иском может только сам даритель, если подаренная квартира имеет для него ценность. Даже близкие родственники не могут воспользоваться данным основанием, чтобы отменить дарение.
  6. Смерть лица, получившего квартиру в дар. Некоторые договора дарения содержат пункт, согласно которому, права на недвижимость переходят дарителю в случае смерти одаряемого, при условии, что даритель находится в здравии.
  7. Если дарителем является организация или юридическое лицо, то сделка может быть отменена в случае банкротства. Аннулировать дарственную может только суд по требованию заинтересованного лица, но только при условии, что документы были подписаны и переданы на государственную регистрацию права в течении полугода до того момента, когда организация объявила себя банкротом. Стоит отметить, что недвижимость в такой ситуации должна быть куплена за счет средств, полученных путем осуществления коммерческой деятельности.
Читайте также:  Что такое комната, в соответствие с жилищным правом?

Таким образом, можно сделать вывод, что оспорить дарственную в судебном порядке можно, если на это есть веская причина.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.