В каких случаях можно оспорить договор дарения доли квартиры?

Дарение квартиры

Дарение какой-либо недвижимости, например, квартиры – это безвозмездная передача объекта недвижимости в собственность. В дарении участвуют два лица: даритель и одариваемый. Даритель – это тот, кто дарит квартиру, а одариваемый – это тот, кто получает право собственности на квартиру.

Если Вы хотите преподнести кому-то такой подарок, как квартира, или если Вам самим хотят её подарить, то перед началом всех правовых процедур необходимо разобраться, как происходит дарение квартиры, как оформляется договор и можно ли его в дальнейшем расторгнуть.

Оформление дарственной

Для того, чтобы передать право владеть квартирой от одного лица к другому, при помощи дарения, необходимо оформить особый договор – дарственную на квартиру. Этот договор подразумевает безвозмездную передачу недвижимости в собственность одариваемому со стороны дарителя. Очень важно, чтобы сделка была безвозмездной. Одариваемый не должен облагаться какими-либо выплатами и обязательствами. В противном случае (если обязательства всё-таки были) договор может быть признан судом как недействительный.

Первым шагом в оформлении является сбор всех необходимых документов. Обе стороны сделки должны собрать следующий пакет:

  1. Личные документы сторон;
  2. Если даритель совместно с кем-то владеет передаваемой квартирой, то необходимо получить письменное согласие всех остальных совладельцев;
  3. Технический паспорт квартиры;
  4. Документ о зарегистрированных в квартире жильцах;
  5. Свидетельство собственника, подтверждающее право собственности на квартиру;
  6. Доверенность (при необходимости);

После того, как документы собраны, необходимо отнести их в многофункциональный центр, где и оформляется договор дарения. После его оформления можно заверить его у нотариуса. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем факт дарения практически не было возможности оспорить с третьей стороны.

Читайте также:  Можно ли оспорить договор купли продажи дома?

Сам договор дарения вступает в силу с момента его регистрации в ЕГРП.

Расторжение дарственной на квартиру

После того, как заключение договора между одариваемым и дарителем произошло, оспорить дарственную – крайне сложное дело. В большинстве случаев этого сделать не получается, но, тем не менее, случаи расторжения дарственной на квартиру раньше были.

Порядок расторжения договора дарения регламентируется в Гражданском Кодексе Российской Федерации. А конкретно – в 578 статье данного кодекса.

При расторжении юристы учитывают причину и лицо, инициирующее расторжение договора. Дарственная может быть расторгнута по инициативе дарителя, собственника (одариваемого) или родственников одной из сторон.

Разберём подробно, как происходит расторжение дарственной по инициативам разных сторон.

Расторжение по инициативе дарителя

Оспорить дарственный договор по инициативе дарителя без каких-либо весомых оснований невозможно. Расторжение договора (согласно 578 статье ГК РФ) может произойти по следующим причинам, связанным с дарителем:

  1. Были совершены противоправные деяния в отношении дарителя со стороны собственника;
  2. Подаренная недвижимость плохо содержится. Новый собственник не следит за своей квартирой надлежащим образом;
  3. Даритель пережил собственника квартиры;

Если же ни один из всех вышеперечисленных пунктов не выполняется, даритель имеет право обратиться в суд, где может попытаться оспорить заключённый договор.

Расторжение по инициативе родственников дарителя

Бывает такое, что не все родственники согласны с решением дарителя передать право собственности на недвижимость какому-либо человеку. В таком случае тоже возможно рассмотрение дела через суд.

Расторжение по инициативе родственников дарения – один из самых сложных вариантов оспаривания договора. Для расторжения в таких случаях, чаще всего, опираются на сам договор дарения. Истец может доказать свою правоту тем, что договор был заключён неверно, или он сам ничего не знал о его заключении.

Читайте также:  Можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Документы, необходимые для расторжения договора

Для расторжения договора дарения также необходимо собрать определённый пакет документов:

  1. Судебный иск;
  2. Личные документы;
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины;

Среди дополнительных документов, благодаря которым суд может признать дарение недействительным, могут быть следующие:

  1. Психолого-психиатрическое освидетельствование дарителя;
  2. Подтверждение недееспособности дарителя;
  3. Различные справки из правоохранительных органов;
  4. Показания свидетелей (возможны не только письменные, но и медийные форматы: аудио- и видеофайлы);

Сроки расторжения договора дарения

Договор дарения может быть расторгнут или оспорен в суде в течение трёх лет с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. Но этот срок может изменяться в силу некоторых обстоятельств:

  1. Истец не мог знать или не знал о том, что его родственник подарил квартиру;
  2. Даритель пытается оспорить дарственную, а одаряемый этому противодействует;

Налоги на дарение

Дарение недвижимости и аннулирование дарственной в Российской Федерации, как и большинство других действий, касающихся финансов или имущества, облагаются налогами и государственными пошлинами.

Налог может варьироваться в зависимости от обстоятельств, но, обычно, находится в пределах от 0,3 до 1 % от общей стоимости недвижимости.

Итог

Таким образом, для того, чтобы осуществить дарение, необходимо заключить специальный договор. Для его заключения потребуется собрать пакет документов, оплатить налоги и зарегистрировать право собственности за новым владельцем.

Расторжение дарственной проходит в судебном порядке. Инициатором оспаривания договора может быть как даритель, так и его ближайший родственник (жена/муж).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.