Товарищество собственников жилья. Права и обязанности

Для многих жителей РФ вступление в товарищество — вынужденная необходимость. При создании ТСЖ и разработке его устава, правление должно провести инструктаж со всеми жителями об их правах и обязанностях. Каждый собственник имеет право знать, что от него требуется в рамках правил товарищества, куда уходят его средства и какие услуги он получает взамен ежемесячных отчислений. Правильный подход к управлению товариществом помогает собственникам самостоятельно улучшить собственное качество жизни, не прибегая к государственному вмешательству.

Права собственников

  • Заключение договора

Договор заключается для передачи права управляющей компании на руководство многоквартирным домом, распределение оплаты коммунальных услуг и контроль их предоставления, соблюдение стандартов качества состояния общего имущества и другие услуги, в которых заинтересованы члены сообщества.

  • прозрачная смета доходов и расходов;

     Все субсидии, взносы и другие поступления платежей входят в общую смету. Расходная смета состоит из содержания на ремонтные работы, реконструкции, отчисления в фонды и т.д.

  • расчетные действия по начислению и распределению взносов собственников;

Все платежи рассчитываются на основании долей в праве собственности каждого члена товарищества.

  • выполнение всех услуг и работ, оговоренных в уставе товарищества;
  • право на пользование кредитными программами;
  • предоставление всех необходимых материалов организациям, предоставляющим ТСЖ разнообразные услуги;
  • перепродажа имущества, обмен.
Читайте также:  Как оспорить завещание на квартиру, если вы прямой наследник?

Права товарищества

Права товарищества, которые не нарушают интересы собственников жилья:

  1. возможность давать в пользование имущества в ТСЖ;
  2. перепланировка и строительство дополнительной части помещения (общего имущества). Может производиться только с соблюдением всех законодательных требований;
  3. пользование долевыми участками в хозяйственных целях, для жилого строительства;
  4. застройка земельных участков, прилегающих к территории товарищества. Производится за счет отчислений со средств собственников;
  5. ведение сделок и действий в интересах товарищества;
  6. взыскание с собственников долговых обязательств за неуплату различных платежей, установленных правилами товарищества;
  7. изъятие полной стоимости всех нанесенных убытков с собственника, который был виновен в причинении вреда имуществу, принадлежащего товариществу.

Каждое право собственников, входящих в товарищество, должно быть детально прописано в уставе. Устав предназначен для того, чтоб наделить товарищество уникальными правами и полномочиями, при этом не идущих в разрез с правовым законодательством Российской Федерации. Все обязанности, закрепленные за собственниками жилья, так же прописаны в уставе. ТСЖ обязано соблюдать выполнение всех норм жилищного права.

Обязательства ТСЖ

Основные обязательства ТСЖ:

  1. подписание договоров с собственниками жилых помещений о вступлении в товарищество;
Читайте также:  Можно ли оспорить договор купли продажи дома?

Каждому собственнику многоквартирного дома будут предоставляться услуги, прописанные в уставе, вне зависимости от членства в товариществе. Предоставление услуг возможно на особых условиях, прописанных в договоре.

  1. учет выполнения всех обязательств согласно договора;

Договор — это типичный документ, в котором прописываются все услуги, предоставленные собственнику и его обязательства, гарантирующие их выполнение. Так же указаны фактические стоимости всех платежей и взносов.

  1. поддержание состояния ТСЖ в нормах, соответсвующих общепринятым стандартам санитарного и технического состояния многоквартирного дома;
  2. контроль выполнения собственниками своевременного ремонта и содержания общего имущетсва;
  3. законное представление интересов всех членов товарищества;
  4. устранение проблем, исходящих от третьих лиц.

Помимо вышеперечисленного, обязанности ТСЖ могут быть существенно расширенны.

     Очень часто на базе ТСЖ работает собственный адвокат, который представляет интересы всех собственников квартир. ТСЖ обязуется защищать и отстаивать интересы всех членов ТСЖ, поэтому без помощи опытного специалиста никак не обойтись. Наличие юриста в постоянном доступе дает огромное преимущество ТСЖ перед обыкновенными многоквартирными домами.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.