Сроки исковой давности по жилищным спорам

Спор о разделе недвижимости, купле, продаже, коммунальных платежах, правах и ответственности собственников, арендаторов и арендодателей, другие конфликты интересов, связанные с недвижимостью, могут перерасти в настоящую вражду семей, кланов, как на Сицилии. Чтобы этого не произошло, следует своевременно обращаться к юристу, в суд для защиты интересов, прав и свобод. Но иногда, к сожалению, только то и остаётся, что смириться с поражением в борьбе, которая так и не началась, забыть, простить, ведь пропущены без уважительной причины сроки исковой давности защиты жилищных прав.

Законный отказ в рассмотрении вопроса

Под сроком исковой давности всегда понимается тот промежуток времени, в течение которого можно обратиться в суд с иском (ст. 195 ГК РФ). Эти временные рамки чётко определены в ст.196 ГК РФ. В ней указано, что только в течение 3 лет можно обратиться в суд, а начинается исчисление со дня, когда потерпевшая сторона узнала или должна была узнать о том, что права нарушены, кто ответственен за это (ст. 200 ГК РФ). В соответствии со ст. 198 срок исковой давности может быть изменён по договорённости сторон. Максимально допустимыми считаются временные рамки продолжительностью в 10 лет.  Но это не означает, что исковое заявление в суде не примут, если срок давности прошёл.

Читайте также:  Нормы площади жилья (жилищные нормы)

В соответствии со ст. 199 ГК РФ основанием для приостановления разбирательств может быть только заявление одной из сторон о том, что сроки исковой давности пропущены. Исключением являются односторонние действия в соответствии с п.2, ст. 199 ГК РФ. В этом случае суд должен отказать в удовлетворении требований, отклонить иск автоматически.

Если ответчик, не зная, что срок исковой давности уже прошёл, проиграет судебное разбирательство, выполнит требования, наложенные судом, а позже поймёт, что должен был подать соответствующее заявление, решит всё изменить, ему откажут в удовлетворении новых требований на основании ст. 206 ГК РФ.

Уважительные причины пропуска срока исковой давности

Действие непреодолимых сил и обстоятельств всегда учитываются судом. Если были уважительные причины для пропуска срока исковой давности, но ответчик подал соответствующее заявление, может быть принято решение, согласно ст. 200-207 ГК РФ о:

  • приостановлении срока исковой давности;
  • его перерыве.

Случаем, когда срок исковой давности вообще не действуют, является требование собственника об устранении каких-либо нарушений его прав (ст. 208 ГК РФ, ст. 304), а также те ситуации, которые могут классифицироваться с позиций ФЗ-35 «О противодействии терроризму».

Читайте также:  Завещательный отказ: что это такое?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.