Приватизация жилых помещений: все что нужно о ней знать!

Согласно ст. 217 ГК РФ любое имущество, считающееся муниципальной или государственной собственностью, разрешается передавать гражданам в их личную собственность. Порядок передачи регулируется российским законодательством о приватизации имущества (ст. 217 ГК РФ), состоящего на балансе государства. В соответствии со ст. 235 ГК РФ, учитывая решение собственника, имущество, находящееся в собственности государства, отчуждается в его пользу.

Положение о приватизации

Для совершения передачи муниципальной (государственной) собственности, согласно закону о проведении приватизации, разработано несколько правил, которые должны неукоснительно соблюдаться. Операции по приватизации публичной собственности, выполняются в соответствии со специальным законодательством, устанавливающим определенный порядок действий,

К оформлению документов по приватизации применяются небольшие ограничения, касающиеся автономии свободы. Органам местного самоуправления, выполняющим распоряжение публичного собственника, запрещается отчуждать имущество в качестве частного собственника:

  • выбирать любого собственника по своему усмотрению;
  • любым способом;
  • устанавливать условия;
  • определять стоимость.

Оформление документов отчуждения имущества государственным унитарным предприятием (учреждением) не считаются приватизацией, невзирая на то, что публичная собственность становится частной. Такие сделки выполняются от их собственного имени, по их личному усмотрению. Весь процесс проходит согласно нормативам ГК РФ. Он соответствует оперативному управлению, учитывает положения хозяйственного права.

Читайте также:  Договор участия в долевом строительстве

Лица, проживающие в жилых помещениях муниципального (государственного, ведомственного) фонда, имеют право оформить бесплатную приватизацию своего жилого помещения. Они должны заключить с местными административными органами договор, согласно которому жилое помещение безвозмездно становится их собственностью. В принципе, приватизация любого жилищного фонда является его безвозмездная передача другим лицам. Эти действия регулируется законодательством РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Основы приватизации

Закон предписывает выполнение конкретных условий, когда возможна передача жилого имущества в собственность:

  • приватизировать свою квартиру разрешается лишь гражданам России;
  • разрешается проводить приватизацию только жилья, относящегося к муниципальному или государственному жилому фонду.
  • договор может быть осуществлен, только при условии, что пользование жилым помещением осуществляется согласно договору социальной аренды;
  • бесплатная приватизация отличается пресекательным сроком;
  • приватизация оформляется только по свободному волеизъявлению гражданина или его отказа;
  • договор заключается абсолютно бесплатно;
  • операция выполняется один раз.

Приватизировать можно любое жилое помещение, например свою квартиру или большой коттедж. Если в помещении проживает несколько человек, доля распределяется согласно праву собственности, в договоре указывается площадь помещения, занимаемая гражданином.

После оформления договора передачи, согласно установленным правилам, регистрируется право на владение долевой собственностью в коммунальном помещении. Документ безвозмездной передачи, обязательно подписывают все жильцы. Долевая собственность (п. 4 ст. 244 ГК РФ) начинает действовать только, когда одним объектом начинают одновременно владеть несколько собственников. В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ доля общей собственности устанавливается добровольным согласием всех участников.

Чтобы не возникало спорных вопросов, в договоре указывается определенный порядок пользования жилым помещением. Другими словами, описано, за каким гражданином закрепляется комната. Он становится ее собственником (ст. 247 ГК РФ). Если в квартире коммунального типа, имеется несколько комнат, объектом приватизации становится отдельное жилое помещение, например комната, то есть не вся квартира. Ждать согласия нанимателей, проживающих в других помещениях, для оформления приватизации не нужно.

После оформления всех документов государственной приватизации, выдается свидетельство, где указан объект (комната), на который распространяется право собственности. Собственник приватизированного помещения имеет право на имущество, находящееся в квартире коммунального типа.

Читайте также:  Исковые дела по спорам, возникающим из имущественных правоотношений

Его доля определяется площадью жилого помещения указанного в приватизации. Исключением может стать соглашение собственников других комнат, с указанием определенной площади. Общее имущество коммунального помещения не может быть приватизировано на основании закона о договоре передачи, после регистрации права владения комнатой или ее частью.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.