Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Жилой и нежилой фонды

Все строения в Российской Федерации делятся на два типа: жилые и нежилые. К жилищному фонду относятся все здания и строения, предназначенные для предоставления жилья людям. Нежилой фонд — это, соответственно, совокупность всех домов и прочих построек, используемых для каких-либо общественных или личных нужд граждан (помимо жилья, естественно).

Любое недвижимое имущество можно отнести к одной из этих двух категорий. Здание не может не принадлежать ни к тому, ни к другому фонду. Но бывает такое, что дом, который до какого-то момента использовался для обеспечения жилой площадью граждан, должен быть переведён по каким-либо причинам в категорию нежилых построек.

Разберёмся поподробнее, как происходит процесс перевода здания из одного фонда в другой.

Какую роль играет нежилой фонд?

Помещения, не используемые в качестве жилья, как правило, пользуются большим спросом среди предпринимателей и бизнесменов. Связано это с тем, что помещение, относящееся к данной категории, может приносить постоянную прибыль. К примеру, в торговом центре можно арендовать небольшой участок и использовать его как магазин. А вот в многоквартирном доме у предпринимателя не получится арендовать помещение для устройства коммерческого заведения.

Отсюда следует вывод, что здания нежилого фонда, в большинстве случаев, играют роль коммерческих объектов. В таких зданиях обычно размещаются торговые центры, предприятия, заводы, а также магазины, рынки, рестораны и иные общественные места.

В нежилом доме нельзя прописаться ни на постоянной, ни на временной основе. Это – одна из главных характеристик такого здания. Но не стоит путать здания, в которых нельзя прописаться с местами общественного пользования. К примеру, в подъезде, лифте или на лестнице в многоквартирном доме тоже нельзя проживать, но это вовсе не означает, что данные места являются частью нежилого помещения.

Читайте также:  Как составить соглашение о расторжении договора купли-продажи дома?

Как происходит перевод здания в нежилой фонд?

Перевод строения из одного фонда в другой – непростая процедура. Она требует некоторого количества времени и усилий со стороны собственника и определённых государственных органов.

Основанием для перевода может служить как собственная инициатива владельца, так и требования государства (осуществление перевода может быть связано с действующим законодательством).

Регламент перевода здания определяется отдельными статьями из Жилищного Кодекса Российской Федерации. Сам же перевод осуществляется уполномоченными государственными органами (В большинстве случаев – органами местного самоуправления).

Необходимые документы

Весь процесс перевода начинается с того, что собственник здания предоставляет пакет документов в орган местного самоуправления. Данный пакет обязательно включает в себя следующие документы:

  • Заявление о переводе помещения из жилого фонда в нежилой;
  • Технический паспорт постройки;
  • План дома с детализацией каждого этажа;
  • Оформленный и готовый к применению план переустройства здания;
  • Свидетельство о праве собственности;

После того, как вышеперечисленные документы поданы, заявитель ждёт в течение установленного срока. После этого органы, осуществляющие перевод здания, оглашают собственнику решение: отказ или разрешение осуществить перепрофилирование помещения. Если же собственник получил одобрение от государства, то ему придёт оповещение, в котором могут быть указаны дополнительные условия (если они присутствуют) и дата перевода.

Если собственник получил отказ, то ему необходимо, для начала, ознакомиться с причинами данного решения государственного органа. Отказ на перевод должен быть всегда объективным и аргументированным. Наиболее распространённая причина подобного решения – ненадлежащий вид или неправильное оформление документов.  Для того, чтобы всё-таки получить от государства разрешение, собственнику здания следует пересмотреть поданную документацию, исправить в ней недочёты и написать заявление повторно.

Читайте также:  Возможно ли оспорить дарственную на квартиру?

Что делать после осуществления перевода здания?

После того, как здание было реклассифицировано как нежилое, собственник вправе разместить в нём какой-либо коммерческий объект. Главное, чтобы этот объект не был местом жительства людей: дом уже не относится к категории жилых и жить в нём, по закону, нельзя.

Если же собственник желает вернуть помещение обратно, в категорию жилых, то ему нужно вновь обратиться в соответствующий государственный орган, подать необходимые документы, подготовить план переустройства и так далее. После получения разрешения на перевод обратно, в категорию жилых домов, дом можно использовать в качестве жилья.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.