Можно ли оспорить договор купли продажи дома?

Любой человек мечтает о своем жилье. Став взрослыми, мы начинаем понимать, что жить без собственной квартиры очень сложно. Хочется после работы прийти домой, отдохнуть посидеть с друзьями, побыть с женой и детьми. Чтобы все эти мечты осуществились, необходимо купить квартиру.

Оформление такой сделки не всегда бывает простым. Порою возникают ситуации, при которых приходится менять решение, вернуть все на первоначальные позиции.

Возможно ли оспорить состоявшийся договор покупки квартиры?

Приобретая квартиру, каждый покупатель, а также продавец, должны предвидеть возможность возникновения непредвиденных ситуаций. Иногда оформленная сделка считается недействительной. Статистика показывает, приблизительно 15% всех договоров, касающихся продажи недвижимости, со временем оспариваются в залах судебных заседаний.

Причиной таких разбирательств может стать покупка жилья, в которой остались прописанными несколько человек. Возможно, продажа жилплощади осуществлялась недееспособным родственником, ставшим жертвой обмана мошенников. Гражданский кодекс России (ст.9) указываются следующие причины, которые становятся основанием для признания сделки недействительной:

  1. Обнаружены противоречия в оформлении законодательных актов.
  2. Не выплаченные финансовые средства.
  3. Наличие документов, подтверждающих, что в момент подписания договора, одна сторона была признана недееспособной.
  4. Соглашение было осуществлено несовершеннолетним человеком (согласно российскому законодательству, лица, не достигшие 18 лет, могут иметь недвижимость, но отчуждать ее они могут только в присутствии родителей, которые ставят свою подпись, если имеется разрешение от органов опеки).
  5. Сделка заключалась под угрозой смерти (давление на близких людей, кабальные условия).
  6. Продавец действовал мошенническим путем.
Читайте также:  Как получить квартиру ребенку инвалиду в 2019 году?

Описанные ситуации постоянно возникают, когда оформление ДКП осуществляется с помощью сотрудников агентства недвижимости. Недействительной считается сделка при оспаривании или определения ее ничтожной. Доказательством считается нежелание одной стороны вновь продолжать оформление.

Разновидности ничтожных сделок

Согласно современному законодательству России, ничтожной является сделка, оформленная с нарушением статей закона. ГК РФ подробно описывает все виды соглашений, которые относятся к ничтожным ДКП. В этот список входят:

  • Ст. 168.п.2 — Договора, нарушающие закон, оказывающее влияние на право других лиц.
  • Ст.169 – Сделки, подрывающие основы нравственности, нарушающие законный правопорядок.
  • Ст.171 – Документы были оформлены с недееспособным лицом.
  • Ст. 172 – Договор был заключен с человеком, в возрасте менее 14 лет.
  • Ст.170 – Фиктивная или притворная сделка.
  • Ст.174.1 – Была проведена реализация имущества, на которое закон наложил вето.

Как отличить ничтожную сделку от оспоримой?

Эти два понятия различаются между собой только периодом исковой давности. Для оспоримой установлен один год, для ничтожной три года, причем имеется возможность продлить установленный срок до 10 лет.

Основные причины оспаривания ДКП

Кажется, что все было учтено при оформлении сделки. Полностью исключены любые ситуации, которые могли бы дать возможность считать соглашение ничтожным. Однако сделка все равно оспаривается судом. Он может признать ее недействительной. Законодательство РФ разрешает обращаться в судебные учреждения для подачи заявления, если факт продажи был выполнен с нарушением действующего закона:

  • отсутствует разрешение государственного органа;
  • не получено согласие третьих лиц;
  • ДКП было оформлено несовершеннолетним гражданином, который не получил согласие на проведение такой операции от своих родителей и опекунов;
  • суд признал лицо, оформившее сделку недееспособным;
  • ДКП было подписано под давлением (обман, угрозы, неблагоприятные обстоятельства).
Читайте также:  Сроки исковой давности по жилищным спорам

Исковое заявление придется подавать в суд, если после оформления ДКП обнаруживаются наследники бывшего хозяина квартиры, или после подписания сделки, произошло нарушение права несовершеннолетних лиц. Чтобы такие ситуации не возникали, необходимо заранее предпринять несколько простых шагов. Текст договора должен составлять опытный юрист. Подпись ставится только при нотариусе. В его компетенцию входит:

  • проверка дееспособности граждан;
  • определение отсутствия принуждения;
  • выяснение спорных обстоятельств.

Нотариус поможет оформить «чистую» сделку, чтобы впоследствии не нужно было обращаться за помощью в суд.

Как можно расторгнуть ДКП?

Если суд считает соглашение недействительным после процедуры оспаривания, а также его ничтожности, договор аннулируются, участники ДКП возвращаются в начальное состояние. Расторжение договора возможно, если иск подан одним из представителей договора или по обоюдному согласию. 29 ст. ГК РФ подробно описывает проведение этой процедуры.

Участники процесса имеют право требовать вернуть не только имущество, переданное после оформления сделки. Законом разрешается потребовать в виде компенсации все затраты, касающиеся судебных издержек.

Важные моменты написания иска

Прежде чем обращаться в суд с исковым заявлением, очень важно его хорошо подготовить. Судебные органы руководствуются только фактами, имеющими неоспоримые доказательства. Поэтому, чтобы хорошо подготовиться к такому заседанию, стоит предварительно обратиться к опытному специалисту, который занимается вопросами оспаривания ДКП.

Если исковое заявление было написано правильно, доказательства, подтверждаются фактами, проблема разрешится очень быстро. Иначе судебное разбирательство сильно затягивается. Оно может длиться несколько месяцев или лет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.