Как выселить арендатора из коммерческого помещения?

Прекращение соглашения об аренде влечет обязанность арендатора освободить занимаемые помещения в порядке и срок, установленный соглашением.

При невыполнении договорных условий об освобождении помещений, арендодатель, которому причинен ущерб, и чьи интересы были нарушены, будет вправе направить заявление в суд с исковыми требованиями о принудительном выселении.

            В каких случаях арендатор должен освободить арендуемые помещения?

Действующим законодательством установлены следующие обстоятельства, при которых арендатор должен освободить помещения:

  • окончание срока действия соглашения;
  • расторжение соглашения на основании судебного решения, при нарушении существенных условий соглашения одним из контрагентов;
  • досрочное расторжение соглашения об аренде по взаимному согласию;
  • отказ от исполнения соглашения одним из контрагентов, в случае наличия такого условия в соглашении.

В случае заключения арендного соглашения на неопределенный срок, когда ни один из контрагентов не изъявил желания прекратить договорные отношения и арендатор продолжает занимать помещения, соглашение продолжает действовать.

При желании расторгнуть соглашение каждый из контрагентов обязан предупредить другую сторону не менее чем за 3 месяца до расторжения.

            Заявление об отказе продления соглашения направляется по известным контрагенту адресам почтовыми отправлениями с объявленной ценностью и уведомлением о вручении адресату.

Лицам, сдающим в аренду недвижимость, рекомендуется включать в текст соглашения в случае нарушений условий аренды арендатором право отказа от исполнения соглашения и его расторжения в одностороннем порядке. Тем самым упрощается процедура расторжения, и не требуются затраты на судебные расходы. По истечении срока, указанного в заявлении о расторжении соглашения в соответствии с его условиями, арендодатель вправе потребовать освобождения помещения, в том числе в судебном порядке.

Читайте также:  Договор коммерческого найма жилого помещения

В том случае, когда условие расторжения в одностороннем порядке в тексте заключенного соглашения отсутствует, арендодатель имеет право подать исковое заявление, в котором должны содержаться доказательства существенных нарушений арендатором условий арендного соглашения.

            Проблемы при отказе освобождения помещения

Возникает ситуация, когда ступившее в законную силу решение суда об освобождении занимаемых площадей может не оказать должного воздействия на арендатора, и он, теперь уже незаконно, продолжает пользоваться помещениями. Предполагая возникновение подобных обстоятельств и исключения обвинений в самоуправстве, следует предусмотреть условиями соглашений возможность арендодателя в таких случаях на ограничение, вплоть до полного запрета, доступа в арендованные помещения, удержание находящегося там имущества и передачу его на хранение арендодателю. В этом случае арендатор обязан возместить ему расходы на хранение. Вышеописанный метод используется при любом варианте прекращении действия соглашения.

При отсутствии указанных условий в тексте договора, выполнить решение суда сможет только пристав-исполнитель после получения им исполнительного листа. Своим постановлением пристав устанавливает предельный срок для исполнения решения суда. По истечении этого срока пристав выселяет лиц, указанных в судебном акте, принудительно. Субарендаторы и иные лица, не упомянутые в судебном акте, выселению не подлежат. Их имущество также останется в неприкосновенности. В этом случае собственнику предстоит новое судебное разбирательство.

            Во избежание затруднений следует определить всех лиц, незаконно находящихся на бывших в аренде площадях, и поименовать их в иске о принудительном выселении.    Только юристы-профессионалы смогут предусмотреть и избежать непредвиденных осложнений, возникающих в делах подобного рода.

Во время исполнения судебного решения должны присутствовать понятые, а в случае необходимости сотрудники МВД. Результаты выселения подтверждаются актом, в котором перечисляется имущество выселяемого. Акт подписывается всеми участниками процедуры выселения. В случае необходимости пристав обеспечивает сохранность имущества, помещая его на хранение. По окончании оформления всех документов помещение возвращается в распоряжение собственника.

Читайте также:  Можно ли оспорить право собственности на земельный участок?

Для соблюдения всех правовых норм и во избежание обвинения в самоуправстве, а также риска наступления неблагоприятных последствий такого обвинения в виде административной ответственности, следует привлечь опытных юристов, обладающих специальными познаниями в области оборота недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.