Как составить соглашение о расторжении договора купли-продажи дома?

Документы, которые подписывают участники купли-продажи недвижимости, а именно договор, относятся к особой категории, подлежащей обязательной регистрации в государственных органах. Договор купли-продажи, не прошедший процедуру государственной регистрации можно считать недействительным. Даже если продавец уже передал имущество покупателю, но не зарегистрировал это надлежащим образом, то сделка не состоится, а договор не вступит в силу. Это касается и тех случаев, когда покупатель передает денежную сумму владельцу недвижимости в полном объеме.

Как составить соглашение о расторжении договора купли-продажи дома?

Зачастую случается так, что даже при соблюдении всех правил госрегистрации и выполнении всех обязательств участниками по договору появляется необходимость в расторжении договора и аннулировании сделки купли-продажи. В этой статье поговорим о том, как это сделать.

Расторжение договора по желанию покупателя

Чаще всего желание расторгнуть подписанные бумаги появляется у нового владельца недвижимости. Самой распространенной причиной считается неудовлетворенность в состоянии помещения, будь то дом, квартира или офис. Во время пользования купленным помещением могут обнаружиться скрытые дефекты, которые не обговаривались при заключении договора. На помощь покупателю в таком случае приходит Гражданский кодекс России, а именно Глава 29.

Любое основание, описанное в нормативном документе может стать объяснением законности предъявляемых требований, направленных на расторжение договора. Если основания, предусмотренные ГК, отсутствуют, то договор может быть аннулирован по следующим причинам:

  1. Объект недвижимости не был передан новому собственнику.
  2. Проведенная сделка признана недействительной.
  3. В силу непредвиденных обстоятельств.

Если присутствует хотя бы одна из выше описанных причин, то новый владелец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Расторжение договора по желанию продавца

Продавцы очень редко требуют расторгнуть договор и единственной причиной для этого является нарушение покупателем порядка выплаты денежных средств за покупку недвижимости. Новый владелец имущества может не выполнить договорные обязательства по оплате полностью или отказаться от внесения основной части стоимости после предоплаты.

Читайте также:  Защита прав потребителей в сфере ЖКХ — что делать, если ваши права нарушили?

В данном случае существуют также универсальные основания для расторжения договорных обязательств:

  1. Отсутствие оплаты.
  2. Сделка признана недействительной.
  3. В силу непреодолимых обстоятельств.

Таким образом, обе стороны сделки могут расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Государственная регистрация договора купли-продажи

Как составить соглашение о расторжении договора купли-продажи дома?

Процедура исполнения договора делится на две части:

  1. С момента ознакомления с условиями договора и его подписания до момента исполнения описанных обязательств.
  2. С момента исполнения обязательств, прописанных в договоре до момента регистрации перехода права от одного лица к другому.

Договор купли продажи – это специфический документ, который не признается исполненным до проведения процедуры государственной регистрации.

Стоит отметить, что расторжение договора по инициативе одной стороны после процесса его регистрации невозможно. В таком случае необходимо взаимное согласие как продавца, так и покупателя. Процедура расторжения заключается в составлении нового документа, свидетельствующего о том, что права покупателя на недвижимость возвращаются бывшему владельцу.

После подписания нового договора все имущество возвращается продавцу и вновь производится государственная регистрация права. Это самый простой способ решения проблемы, но в практике он встречается крайне редко. Обычно стороны сделки не могут прийти к взаимному согласию и тогда решение о расторжении принимается в судебном порядке.

Соглашение о расторжении обязательств по договору

Согласно Гражданскому кодексу России, расторжение договора должно происходит в той же форме, что и его заключение.

Договор купли-продажи заключается исключительно в письменном виде. Это значит, что и соглашение о расторжении должно быть составлено так же.

Читайте также:  Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Как составить соглашение о расторжении договора купли-продажи дома?

В соглашении обязательно указываются причины расторжения, и оговариваются условия возврата внесенных денежных средств и самой недвижимости.

Обратите внимание, что с момента подписания соглашения незарегистрированный договор купли-продажи является недействительным. Регистрировать соглашение в государственных органах не требуется.

Сроки расторжения договора при покупке или продаже недвижимости

Законом не установлен срок, который бы ограничивал участников сделки в их решении о расторжении договора. Срок определяется исключительно разумными понятиями.

Другими словами, договор может быть аннулирован в срок, достаточный для определения недочетов объекта, которые не могут быть устранены собственными силами продавца или в течении гарантийного периода на вновь построенный объект недвижимости. В соответствии с законом «О защите прав потребителя» гарантийный срок составляет не менее 5 лет с момента ввода в эксплуатацию.

Как составить соглашение о расторжении договора купли-продажи дома?

Судебные разбирательства

Чаще всего на практике встречается расторжение договоров в судебном заседании. Инициатива расторжения договора в суде может исходить от одного участника сделки как до проведения государственной регистрации, так и после. Чтобы потребовать расторжения договорных обязательств, истец должен аргументировать свое желание и изложить свое мнение о нарушениях обязательств.

Зачастую продавцы, требующие аннулирования договора, в иске указывают лишь расторжение договора купли-продажи, забывая о требовании возврата имущества. На это стоит обратить внимание, так как суд не вправе расширять требования истца и удовлетворит лишь те, которые заявлены в иске. По такому решению суда договор расторгается, а судьба недвижимости остается неопределенной.

Договор купли-продажи недвижимости – это серьезный документ, содержащий множество непонятных для простых людей терминов и ссылок на нормативно-правовые акты. Этой уловкой часто пользуются недобросовестные продавцы. Чтобы не прибегать к необходимости расторжения документа, следует внимательно изучить все его пункты и, при необходимости, получить консультацию квалифицированного юриста, прежде чем ставить свою подпись.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.