Как оспорить разрешение на строительство многоквартирного дома?

Разрешение на строительство

Многим известна такая ситуация: застройщик, вдруг, решил соорудить новостройку прямо во дворе небольших, стареньких и невысоких многоквартирных домов. Двор у этих домов был широкий, а вид из окон – прекрасный. Но скоро всё это останется в прошлом: застройщик уже получил разрешение на строительство и собирается начать возводить многоэтажное здание.

Большинству людей не нравится, когда сегодня у них из окна виден красивый двор, а завтра – бетонная стена нового дома. На этой почве возникает большое количество конфликтов между старожилами квартала и застройщиком.

Застройщика мнение граждан, проживающих в соседних со стройкой домах, интересует в последнюю очередь. Хотят они, чтобы был построен новый дом, или не хотят – это не так уж и важно. Главное, что разрешение на строительство он получил, а значит, может начинать проведение работ. Но могут ли граждане повлиять на застройщика и оспорить разрешение на строительство? Разберёмся поподробнее в этом вопросе.

Как выдаётся разрешение на строительство многоэтажного здания?

Разрешение на строительство – это особый документ, выдаваемый застройщику уполномоченным государственным органом и подтверждающий, что застройщик может начинать строительство нового здания. В роли уполномоченного государственного органа, выдающего разрешение, может выступать администрация города (или иного муниципального образования, на территории которого находится место планируемой стройки), министерство строительства или другие органы власти.

Разрешение на начало проведения работ выдаётся юридическому лицу (компании, осуществляющей постройку нового дома) только после того, как разработанный инженерами-проектировщиками проект проходит государственную проверку на соответствие генеральному градостроительному плану.

После того, как разрешение выдано, а застройщик собирается начать или уже начал процесс строительства, граждане, живущие в соседних домах и считающие, что им новый дом будет мешать и нарушать их права, могут подать иск в суд для обжалования разрешения на возведение нового многоквартирного дома.

Читайте также:  Имущественные споры граждан регулирует право

Основания для обжалования разрешения на строительство

Причины обжалования могут быть различными, но важно учесть, что они не должны быть субъективными и основываться на пустом «не хочу» жильца соседнего дома. Если истец подаст иск в суд для отзыва разрешения у застройщика с аргументацией «мне этот дом не нравится», то шансов обжаловать разрешение на строительство будет крайне мало. Причины должны быть объективны. К примеру, при выдаче разрешения был где-либо нарушен закон (то есть выдача разрешения производилась не по установленным правилам).

Примерами таких нарушений являются:

  • Нарушение требований пожарной безопасности;
  • Здание должно быть построено там, где по закону его быть не должно (например, в заповедной зоне);
  • Здание представляет прямую угрозу горожанам;

Перечень всех возможных нарушений может быть шире, а также может меняться в зависимости от обстоятельств. Подробную информацию, о том, как происходит выдача разрешения и какие могут быть нарушения, можно найти в статье 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

На кого подавать судебный иск?

Для начала оспаривания разрешения на строительство нужно подать иск в суд. И на этом, самом первом этапе возникает вопрос: на кого подавать судебный иск?

К делу следует привлекать государственный орган, который выдал разрешение, а также самого застройщика. Государственный орган следует привлекать к судебному делу потому, что именно им было выдано разрешение, а компанию, осуществляющую строительство, – потому, что при рассмотрении дела права самого застройщика могут быть затронуты.

Обращение в суд

Перед обращением в суд гражданину следует написать административное исковое заявление. Важно помнить, что обращаться в суд можно только в течение трёх месяцев с момента выдачи разрешения на строительство. Поэтому медлить не стоит. Обращаться лучше всего в суд по своему месту жительства: так будет гораздо удобнее для истца.

Читайте также:  Административная ответственность в жилищном праве

Рассмотрение в суде такого дела, как оспаривание разрешения на строительство многоквартирного дома, регламентируется Кодексом Административного Судопроизводства Российской Федерации.

Если же строительство самого объекта уже началось, то помимо искового заявления можно предоставить суду письменное заявление о применении соответствующих мер направленных на остановку строительства.

Во время самого судебного заседания истец может как самостоятельно отстаивать свои права, так и делать это при помощи профессионального юриста, специализирующегося на судебных процессах.

После того, как суд вынесет своё решение по рассматриваемому делу, должно пройти не менее тридцати дней, в течение которых может быть подана апелляция на решение. В течение этих тридцати дней одна из сторон конфликта может обратиться в судебную апелляционную инстанцию для пересмотра решения суда. Если апелляция была подана, то тогда истцу и компании, осуществляющей возведение многоэтажного дома, предстоит пройти ещё один судебный процесс. Если же тридцать дней прошло без подачи апелляций с какой-либо стороны, то первоначальное решение суда вступает в свою законную силу.

Коротко об оспаривании разрешения на строительство многоквартирного дома

Разрешение на строительство – это особый документ, позволяющий застройщику возводить на определённой территории здание или иное сооружение. В течение трёх месяцев после того, как данное решение выдано, его можно оспорить. Для этого истец должен подать в суд иск на застройщика и государственный орган, выдавший заявление (делается это, если истец считает, что застройщик нарушает его права). После рассмотрения дела в судебном процессе, разрешение либо остаётся у застройщика, либо изымается у него с последующим запретом на строительство, — в зависимости от решения суда.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.