Как оспорить договор дарения денег на покупку квартиры?

Поиск подходящего жилья — очень сложное дело для каждого из нас. Нужно учесть невероятное количество факторов и нюансов: расположение жилья, близость к работе, наличие необходимых социальных объектов в пределах выбранного района, мобильность транспортной системы и, естественно, стоимость квартиры. Если у вас есть возможность помочь своим родственникам с приобретением жилья, то лучше не дарить жилплощадь, которую выбрали лично вы. Разумнее подарить необходимую сумму денежных средств, которой будет достаточно для покупки жилья. Как правильно оформить дарение денег на жилплощадь с юридической точки зрения?

     Из чего состоит договор дарения финансовых средств на приобретение жилья?

Существует два случая, когда договор должен быть оформлен в письменной форме:

  1. если дарение осуществляет организация. Сумма больше 3 тысяч рублей;
  2. если дарение планируется осуществить в будущем.

Если физическое лицо планирует передать свое имущество, то есть определенную сумму денег, безвозмездно, то договор дарения не обязательно заключать в письменной форме, согласно законодательству Российской Федерации. Но, наличие договора позволит четко обозначить права обязанности обеих сторон — получателя и дарителя. Обычно необходимость заключения договора обусловлена желанием дарителя контролировать, потрачены ли подаренные средства по назначению.

К примеру, родители планируют одарить дочь собственным жильем, так как она недавно вышла замуж и молодой семье тяжело оплачивать ежемесячную аренду квартиры. При этом, матери известно, что дочь планирует в ближайшем будущем открыть собственное дело, но сейчас не хватает для этого денежных средств. Родители боятся, что подаренные деньги не пойдут на покупку жилья, а будут вложены в открытие собственного дела дочери. В таком случае, родителям целесообразно обратиться к юристу для составления договора дарения денег на покупку жилья. В договоре будет четко указана цель дарения, что предупредит другие траты не по назначению.

     Уместно составить договор дарения для дальнейшего доказательства права на жилую недвижимость при возможном разводе супругов. По закону, все нажитое имущество за прожитое время в браке, при разводе считается общей собственность обоих супругов. В данном случае договор дарения исключает совместное владение супругов жильем, так как указывает на то, что жилье не было нажито совместными силами в браке, а было подарено родителями одного из супругов. По итогу, официальным собственником останется тот супруг, чьи родственники подарили деньги на покупку квартиры.

Одаряемому придется оплатить налоговый взнос государству за полученные денежные средства. Налог составляет 13% от общей стоимости, указанной в договоре дарения. Если же даритель является прямым родственником получателя — в таком случае налог отменяется. Таким образом, если даритель не входит в первую линию родства для получателя, то лучше дарить сразу жилье, чтобы избежать потери средств при уплате налога. Можно так же отказаться от письменного оформления договора, дабы не афишировать факт дарения. Так же стоит учесть, что оформление договора у нотариуса так же платное. Когда речь идет о составлении договора на такую больную сумму, которой хватит для покупки жилья, стоимость услуг нотариуса может вылиться в крупную сумму.

Читайте также:  Как оспорить разрешение на строительство многоквартирного дома?

Важно отметить

Договор о дарении денежных средств на покупку жилья рассматривается как односторонняя сделка. И дарение денег конкретно на приобретение жилья не является исключением. Таким образом, получатель может распорядиться подаренными деньгами по своему усмотрению. В данной ситуации денежные средства дарятся конкретно на приобретение жилья. Одаряемый не имеет права тратить деньги ни с какой другой целью. Однако даритель больше не имеет права влиять на выбор жилья для покупки. Какую бы недвижимость не приобрел получатель, это его личное дело.

Когда целевое использование денег произошло, получатель может в любой момент продать приобретенную квартиру и потратить вырученные деньги с продажи так, как посчитает нужным. В данном случае никакой договор не сможет запретить такие действия. Если даритель не согласен с решением одаряемого, лучше всего отказаться от юридических инструментов в ведении спора, а попытаться наладить межличностные отношения. Ведь законность действий одаряемого оспорить уже нельзя, так как жилье действительно было приобретено.

Дальнейшие действия, которые совершал получатель, полностью законы и не требуют отчета перед дарителем, от которого были получены средства изначально. Поэтому, все что касается родственных связей, лучше оговорить все условия подарка заранее, дабы избежать дальнейших неприятностей, семейных ссор и скандалов.

Читайте также:  Защита жилищных прав граждан прокурором

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.