История становления жилищного права

Современные условия жизни, в частности, наш дом — результат многовековой эволюции. Исторический путь становления человеческого жилья начинался с примитивного типа укрытия в виде пещеры. Сейчас же мы живем в небоскребах, которые оборудованы по последнему слову техники. В разные отрезки развития общества были разные подходы к обеспечению граждан (соплеменников) жильем.

Дореволюционные времена

В дореволюционные времена жилищное хозяйство России было одним из самых отсталых во всем мире, так как находилось в руках тогдашних предпринимателей. Об уровне благоустройства и антисанитарии можно прочесть во многих исторических учебниках.

Так сложилось, что российский быт занимал последнее место в Европе по уровню жизнеобеспечения. Согласно статистическим данным, в 1913 году в России на одного человека приходилось 4,5 квадратных метров жилой площади. Фактическая обеспеченность жилищными ресурсами была еще ниже.

Так как Россия всегда славилась своими сельскими угодьями, считалась аграрной страной, то 82% жителей вынуждены были жить в сельской местности. Жилье, как правило, селяне строили самостоятельно из подручных средств, соответственно ни о каких удобствах речи быть не могло. Деревянные небольшие дома, находившиеся в попечении граждан, составляли 80%жилищногофонда всей страны.

Когда в ход пошла первая программа развития от большевиков, часть домов старого жилого фонда были экспроприированы. Взамен жители получили новые дома, более приспособленные к достойному проживанию.

Во время перехода к рыночной экономике было принято решение строить новые дома не за счет государственных фондов, а приобщать граждан к самостоятельному заработку на собственное жилье. Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, государство должно создавать условия для осуществления права граждан на собственное жилье и поощрять жилищное строительство. Также указывается, что категориям граждан, числящимся как малоимущие и нуждающиеся, жилье предоставляется безвозмездно или по наиболее доступной цене за счет государственных, муниципальных и иных фондов.

Современная Россия

Современное законодательство в системе права Российской Федерации достаточно неоднозначно.

Читайте также:  Договор ренты в жилищном праве

Существует две позиции права, регламентирующего отношения жилищного характера:

  1. жилищное законодательство как одна из частей гражданских правовых отношений;
  2. жилищное право является самостоятельным видом права.

Рассматривая жилищное право со стороны гражданских правовых отношений, напрашивается вывод о том, что далеко не все правовые отношения, которые оговорены в ст. 4 ЖК РФ базируются на прямых уставах гражданских правоотношений. Так же известно, что жилищное право ведется совместно РФ и ее субъектами законоотношений, в отличие от гражданского.

Из-за этого в корне неверно рассматривать жилищное законодательство как часть ГКРФ. Установление Конституции РФ значительно ускорило формирование жилищного права в самостоятельную отрасль законодательства. Но данная отрасль все еще считается комплексной, так как у нее согласовываются несколько видов законных отношений, объединенных жилищным вопросом.

Из чего состоит система жилищного права?

Система жилищного права:

— правовые институты: вещные права на жилой фонд, к примеру — право собственности;

— субинституты: совместное нескольких собственников дома; — правовые нормативы регулирования однородных жилых отношений.

Регулирование жилищного права

Жилищное право разнообразно по предмету урегулирования, составу субъектов и способам регулирования. Множество жилищных отношений характерно равенством всех участников и регулируется гражданско-правовым способом. Также существуют жилищные отношения смешанного типа: юридически равные стороны могут производить собственную правовую деятельность в жестких рамках закона, прописанных государством и закрепленных юридически. Императивный метод урегулирования характерен наличием у субъекта управляющих полномочий.

Читайте также:  Семейное,наследственное,жилищное право - мы всегда готовы вам помочь!

На данном этапе развития законов Российской Федерации, систему регулирования жилого права можно назвать сформировавшейся. Большую часть актов федерального и регионального уровня уже разработаны и приняты в действие. Остается только проверять качество работы сформировавшегося аппарата управления и регулирования жилищного права, так как количественный фактор в разы превышен, это касается в первую очередь субъектов и органов управления на местном уровне.

В юридической правовой литературе ежечасно публикуются и обсуждаются различные предложения по совершенствованию законодательства жилищного фонда Российской Федерации. Хотелось бы, чтобы законодатель чаще брал их во внимание во избежание дальнейших ошибок в формировании жилищного законодательства.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.