Исковое заявление о расторжении договора дарения квартиры

Сделка дарения совершается по взаимному согласию сторон, в противном случае при отказе от принятия подарка договор считается ничтожным.

Если смерть получателя подарка наступает раньше даты его принятия, сделка расторгается, так как его наследники не получают права собственности на квартиру. Исключение возможно, когда соответствующее условие имеется в акте дарения.

Дарственная признаётся недействительной на основании судебного решения, когда недвижимое имущество (например, квартира) индивидуальный предприниматель или юрлицо подарило в нарушение законодательства, касающегося банкротства. Иначе говоря, предприниматель на грани банкротства раздаёт свою недвижимость родственникам или членам семьи, таким образом перекладывая ответственность на них за собственные долги.

Нюансы, необходимые к учёту при расторжении договора дарения

Также к учёту требуется один важный момент: при расторжении акта дарения нельзя будет, к примеру, выкорчевать насаждения, а только расторгнуть договор дарения на сам предмет, в нашем случае — на земельный участок, но только не на постройки, находящиеся на нём. Посему вопрос решается посредством суда. Суд вправе принять решение о возврате подарка.

Однако даритель впоследствии обязан в течение определённого времени выплатить получателю компенсацию за все затраты, понесённые последним. В другом случае оплачивать компенсацию будет получатель недвижимости.

Важно, что дарственную не может оформить госпредприятие, получившее имущество в хозяйственное ведение. Как документ, обладающий законной силой, дарственная подписывается двумя сторонами. По обоюдному согласию и расторгается данный акт.

Когда обращения в суд не требуется?

Если договор дарения заключён между близкими родственниками, то достаточно одного заключения соглашения о расторжении. В иных случаях сделка аннулируется исключительно через суд. При отмене дарения объект возвращается исконному владельцу в том виде, в каком он передавался получателю или в виде денежной компенсации.

Читайте также:  Сделки с жилыми помещениями. Купля-продажа жилых помещений

Составленное соглашение передаётся в Федеральную Регистрационную палату.

При указании в дарственной оснований, по которым возможна аннуляция дарственной, необходимость в иске в суд отпадает. Туда обращаться необязательно и в следующих случаях:

  • внезапная смерть получателя подарка, вследствие которой его право собственности на имущество не зарегистрировано;
  • отказ от дара;
  • неправильное составление дарственной (так, в документе присутствует пункт о переходе дара к новому владельцу после смерти владельца, установленного на настоящий момент — тогда это не дарственная, а завещание).

Когда договор считается прекращенным без суда?

Договор считается прекращённым без суда в следующих случаях:

  • смерть получателя наступила раньше смерти дарителя до регистрации права собственности новым владельцем недвижимого имущества;
  • отказ получателя от дара; в договоре присутствует пункт о переходе даримого объекта к новому владельцу после смерти предыдущего (тогда необходимо оформить завещание вместо дарственной);
  • в тексте договора допущены юридические ошибки.

Если договор дарения не был записан в Росреестр, уже это может служить основанием для его аннулирования, так как дарственная вступает в силу лишь с момента государственной регистрации.

Договор дарения также может быть отменён автоматически вследствие невозможности исполнения, причиной которой служит гибель предмета дара или запрет на те или иные действия, предусмотренные в договоре, установленный вступившими в силу ограничивающими правовыми актами (статьи 416-417 ГК РФ).

В зависимости от причин расторжения дарственной, оно может осуществляться юристом или судом. При указании в дарственной причин её аннуляции возможно обращение в юридическую контору.

Когда необходим судебный порядок расторжения договора?

По статье 578 ГК РФ даритель может разорвать дарение по собственной инициативе в порядке суда при следующих раскладах:

  • при угрозе жизни исконному владельцу либо при совершении покушения на жизнь владельца, либо его близких родственников;
  • при умышленном убийстве дарителя договор дарения отменяется автоматически;
  • при ненадлежащим обращении с подарком, что впоследствии угрожает ему безвозвратной потерей, притом объект имеет значительную ценность для исконного владельца;
  • когда наступила смерть получателя.
Читайте также:  Государственная регистрация прав на объекты жилищных правоотношений

Если дарителем выступает организация, изъявить желание об аннулировании договора могут его кредиторы.

Порядок подачи иска в суд

Исковое заявление направляется в районный суд по месту регистрации ответчика. К нему прилагается следующий список документов:

  • документ, подтверждающий личность истца;
  • квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины в размере, предусмотренном законодательством РФ;
  • аннулируемый договор дарения;
  • документы, служащие доказательствами причин прекращения действия дарственной на квартиру;
  • письменные свидетельские показания; дубликаты всех документов, указанных выше, удостоверяемые нотариусом.

При доказании факта отчуждения или уничтожения подаренного имущества его получателем во избежание возврата исконному владельцу последний может подать иск против него по обстоятельствам из нанесения вреда. При этом прибыль, полученная дарителем от использования объекта, не передаётся последнему ввиду того, что она была получена в период принадлежности иному лицу по закону. Отменяющие договор правила касаются подарков стоимостью от 3 тысяч и более.

Содержание документа

Документ о расторжении дарственной на квартиру должен содержать:

  • контактные данные и адреса сторон;
  • реквизиты аннулируемого документа (дата и место его оформления, название и идентификационный номер);
  • дату окончания действия «страховки» на недвижимость; также следует указать, имеют ли стороны взаимные претензии друг к другу;
  • если имеются разногласия, необходимо обозначить срок и порядок их разрешения;
  • количество составляемых документов;
  • дату и место составления соглашения о прекращении дарения, подписи сторон и печать.

Сроки подачи иска

По общему правилу максимальный срок подачи иска составляет не более трёх лет. Отсчёт ведётся с обнаружения истцом нарушения его прав. Но существуют уважительные причины для пропуска им срока исковой давности:

  • тяжёлая болезнь, вследствие которой он не мог двигаться;
  • вынужденное отсутствие в стране в течение долгого времени;
  • период ухаживания за тяжело больными родственниками или их гибель.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.