Исковое заявление о расторжении договора аренды жилого помещения

В случаях недобросовестного исполнения легализованного договора о найме жилья наниматель может подать иск на арендодателя. Причиной расторжения договоренности может быть любой негативный момент в проживании квартирантов. Ответчиком выступит лицо, указанное в договоре как гражданин, не проживающий в спорном помещении. Истцом могут выступить родственники нанимателя или доверенное лицо (при наличии подтверждающих документов).

Важно! Командировка, лечение и учебный процесс с длительным отсутствием не являются причиной прекращения легитимности договора аренды.

Как правильно оформить?

Сам иск может быть подготовлен самостоятельно, для этого необходимо уточнить действующие нормы права и образца заявления для суда. В нем должны быть предоставлены:

  • Дата переезда съемщика
  • Причины переезда
  • Перечень претензий или спорных вопросов между сторонами
  • Справка о том, является ли арендованное помещение спорным
  • Доказательства невозможности проживания в наемном жилье (если таковые есть)
  • Перечень финансовых обязательств ответчика, качество и регулярность их исполнения
  • Справка о наличии или отсутствии прав на другое жилье
Читайте также:  Покупка сорвалась: имеются ли шансы вернуть аванс?

Документы должны быть заверены нотариально или в администрации службы, дающей справку.

Рассматривается тяжба по месту нахождения спорного помещения, государственная пошлина составит 200 рублей.

Основания для удовлетворения иска

Исковая давность в делах такого характера равна 3 годам. Суд готов принять требования истца, если:

  1. Ответствующая сторона покинула спорное жилье и сменила место постоянного пребывания добровольно;
  2. Будут доказаны безответственное отношение ответчиком к обязательствам в договоре аренды
  3. Будут доказаны факторы и причины, делающие проживание в спорном жилье невозможным или опасным.

Подкрепить все слова истца должны свидетели, видео или аудио записи, фрагменты общения с ответчиком(записки, сообщения в соцсетях или СМС).

Образец заявления

Скачать образец искового заявления можно здесь.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.