Государственная регистрация прав на объекты жилищных правоотношений

Если вы являетесь владельцем жилого помещения, позаботьтесь о получении официального документа, подтверждающего законность вашего владения. Право собственности, которое официально подтверждает ваш статус собственника, можно получить только при прохождении государственной регистрации, которой подлежат все вещные права на любую жилую площадь.

В Гражданском Кодексе Российской Федерации прописаны все вида права на владение недвижимым имуществом, которое подлежит государственной регистрации. Полный перечень можно найти в официальном документе.

Какие права нужно регистрировать, а какие не нужно?

Права, подлежащие государственной регистрации:

  • право собственности на жилое помещение;
  • право на хозяйственную деятельность;
  • право на оперативное управление;
  • право на пожизненное владение жилым имуществом;
  • право постоянного пользования собственностью;
  • собственность, по которой выплачивается ипотека;
  • и другие права, прописанные российским законодательством.

Регистрации подлежит не только возникновение права, но и передача во владение другому лицу или прекращение действия.

Учреждения юстиции занимаются регистрационной деятельностью. Контроль случаев регистрации имущества осуществляется на основании Гражданского Кодекса РФ. Согласно кодексу, как только была проведена сделка купли-продажи недвижимого имущества, необходимо сразу обратиться в орган государственной регистрации. В противном случае действие сделки будет аннулировано, так как оно не вступило в силу с юридической точки зрения. Регистрации подлежит не только купленное имущество. Необходимо зарегистрировать и дареное жилье, и жилье, приобретенное в кредит.

Регистрация необходима в случае возникновения, перехода или прекращения права на собственность. Данная сфера правовых отношений находится под строгой регламентацией Жилищного кодекса. К примеру, если государство объявляет об изъятии земельного участка, то следует немедленно зарегистрировать прекращение права владения помещением, которое находится на национализированном участке. Однако гражданин, который ранее проживал на данной жилой площади, может подать обращение о завещательном отказе и потребовать государственную регистрацию на его право пользования данным помещением.

Читайте также:  Основные источники жилого права

Регистрация не понадобится для узаконивания права на проживание в социальном жилье или при коммерческом найме.

Подробнее о государственном реестре

Закон о государственной регистрации прав содержит все нормы и правила регистрации права на жилое имущество и дальнейших сделок с его участием.

Постановление Правительства Российской Федерации от 18.02.98 установило правила ведения Единого государственного реестра гражданских прав на жилое имущество и сделок с его участием. Так же существует инструкция о порядке назначения государственной регистрации договора купли-продажи и передачи права собственности на недвижимое имущество покупателю.

Прямым доказательством существования недвижимого имущества и закреплением права собственности служит только государственная регистрация. Оспорить зарегистрированный вид права можно только через судебную практику при наличии веских показаний.

День, в который будут внесены все данные о недвижимом имуществе в Единый государственный реестр станет официальной датой проведения государственной регистрации. В подтверждение вы получите свидетельство о регистрации. Сделка, которая не была отображена в государственной регистрации, не считается завершенной и не имеет никакой юридической силы, так как считается недействительной, иными словами — ничтожной.

Участники государственной регистрации

В процессе государственной регистрации участники делятся на собственников жилого имущества и обладателей других прав на него, подлежащих регистрации. Такими субъектами могут быть:

  • граждане РФ;
  • жители без наличия гражданства или иностранцы;
  • отечественные и зарубежные юридические лица;
  • организации международного уровня;
  • другие государства;
  • РФ;
  • субъекты и муниципальные образования страны;
  • орган, осуществляющий государственную регистрацию.
Читайте также:  Источники жилищного права

Когда нужно обращаться в суд? Оспаривание прав.

Обращением к судебной защите может служить повод неправомерного отказа в государственной регистрации права собственности. Если была проведена сделка, у вас на руках есть полный пакет документов, вы обращаетесь в соответствующий орган что бы зарегистрировать ваше право на купленную собственность, но получили отказ по непонятным причинам — обращайтесь в суд незамедлительно.

Сделка купли-продажи была успешно завершена, но вторая сторона отказывается обращаться с заявлением на оформление регистрации нового права собственности. В таких ситуациях заинтересованная сторона единолично подает заявление в суд с прошением зарегистрировать свое право на владение купленным имуществом. Суд примет решение на основе документов и доказательств, которые вы предоставите вместе с заявлением. Скорее всего, решение будет в вашу пользу и вы сможете провести государственную регистрацию.

     Любое действие юридического характера, которое было проведено с вашим имуществом будет признано государством как правомерное и законное только после проведения регистрации. В противном случае, какой бы не была масштабной сделка, проведенная с вашим имуществом, она будет считаться пустой и не имеющей законных оснований до момента получения госрегистрации.

Объект гражданского права (иными словами сделка), прошедшая госрегистрацию, будет считаться правомерным и законным. Оспорить его можно только при обращении в суд.

Вероятность оспорить такое право, в данной ситуации, очень невысока. Иногда и опытные специалисты не дают гарантию успешного завершения дела.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.