Госпошлина при расторжении договора дарения квартиры

Для начала разберемся, что такое дарение квартиры. Договор в такой ситуации представляет собой подтверждение сделки, где одна сторона передает свое право собственности на жилье другой стороне. Отличительная особенность такого вида взаимодействия — отсутствие уплаты госпошлин и иных платежей со стороны одаряемого (получателя дара).

Для того, чтобы результат сделки вступил в юридическую силу, необходимо письменное подтверждение получателя о согласии на принятие недвижимого имущества в безвозмездный дар. Однако, любой договор подлежит процедуре опровержения через суд. И дарственная — не исключение.

Кто может инициировать расторжение дарственной?

Инициатором расторжение дарственной сделки может выступать:

  • даритель — бывший собственник недвижимого имущества;
  • одаряемый — получатель дара;
  • государственный орган — непосредственно суд.

Подавать исковое заявление в суд может как даритель, так и его представитель (родственник), в случае смерти первого. Родственники могут отправиться за судебной защитой в случае, когда осуществление акта дара нарушает их собственные права на дарственное имущество.

Когда дарственная может быть аннулирована?

Дарственная может быть аннулирована в таких случаях:

  1. одаряемый ушел из жизни раньше, чем даритель, не успев провести государственную регистрацию полученного дара;
  2. отказ получателя от дара;
  3. дарственная оформлена в форме завещания. Получатель станет собственником имущества только после смерти дарителя;
  4. в договоре допущены юридические ошибки, делающие его не правомерным.

Отмену может осуществить лично натариус. Или придется дождаться решения суда. Все зависит от сложности и нюансов конкретной ситуации. Если в теле договора заранее указаны причины возможной аннуляции дарственной — даритель может в любой момент обратиться в нотариальную контору для прекращения действия договора согласно одной из указанных причин.

Причины аннулирования дарственной

Основные причины, согласно гражданского законодательства:

  1. в ходе подписания договора нарушены права третьих лиц на даримое имущество;
  2. заключение сделки с нарушением моральных прав дарителя (когда в ход идут психологические или даже физические угрозы);
  3. фиктивная сделка, факт мошенничества;
  4. по решению суда, одна из сторон во время проведения сделки была в невменяемом состоянии, недееспособна;
  5. сделка при участии граждан, не достигших совершеннолетия;
  6. заключение сделки с несовершеннолетним при отсутствии его законного представителя и т.д.
Читайте также:  Как защитить свои жилищные права?

Договор на дарение недвижимого имущества может быть расторгнут не только по инициативе дарителя, но и по желанию одаряемого. Случаи, в которых инициатива расторжение дарственного договора исходит от дарителя:

  • одаряемый относится неуважительно к подаренной недвижимости, осуществляет порчу имущества, нависла угроза потери жилья. В данном случае следует собрать доказательства, что для бывшего собственника (дарителя) квартира или дом не представляют ценность неимущественного характера. К примеру, жилье получено в наследство от родственника, подарена близким человеком. На деле практически невозможно доказать, что бывший собственник не имеет коммерческого интереса к подаренному жилью. Чаще всего такой метод в судебной практике оказывается бездейственным;
  • получатель дара оказывает угрозу жизни дарителя или его семье, возможно причинил вред здоровью;
  • одаряемый ушел из жизни раньше дарителя. Данный пункт возврата подаренного имущества лучше внести в договор до его регистрации и вхождения в силу;
  • договор обязывал в оговоренном будущем осуществление дарения жилого имущества, но так произошло, что за указанный период благосостояние дарителя существенно ухудшилось и в данном имуществе он заинтересован сам;

Так как дарственная предусматривает обоюдное согласие двух сторон, получатель так же может оспорить договор. Ситуации, когда одаряемый требует аннулирования дарственной:

  • получатель отказывается принимать недвижимое имущество, договор не есть законным;
  • получатель умирает раньше, чем договор вступает в силу.

Отмена сделки: основания

 Случаи, когда сделку можно признать недействительной:

  1. даритель — юридическое лицо. Оформление сделки прошло с нарушением закона о банкротстве. Организация находится в состоянии банкротства, спешит «раздарить» все свое имущество ближайшим родственникам, чтоб избежать взыскания;
  2. недееспособность дарителя в момент проведения сделки и оформления дарственной. Потребуется доказать, что даритель находился в состоянии алкогольного опьянения или под действием наркотических средств. К примеру, собственник квартиры не осознает, что дарит свое имущество навсегда, а предполагает, что передает жилье во временное пользование;
  3. даритель вынужден оформлять дарственную под давлением. Имеют место угрозы, обманные маневры и намеренное введение в заблуждение.

Во всех вышеперечисленных случаях отменить дарственную имеет право только суд. Чаще всего, к судебной защите прибегает сам даритель, или его родственники, являющимися законными наследниками подаренного жилья.

Доказательства, которые могут быть собраны для обращения в суд: справки о состояния здоровья, заверенные лечащим врачом дарителя, показания очевидцев, угрозы в письменной форме, видеоматериалы и так далее. Еще несколько причин для отмены дарственной: неправильно оформленный договор, представление договора купли-продажи как дарственную во избежание уплаты налогов, превышение норм служебного положения, отказ от подписания одной из сторон. Однако, такие случаи в судебной практике встречаются очень редко.

Читайте также:  Договоры в жилищном праве

Основная сложность состоит в сборе материалов-доказательств.

Порядок действий при обращении в суд

Сам даритель или его родственники составляют исковое заявление с требованием признать дарственный договор недействительным. Иск отправляется в судебную инстанцию, охватывающую регион проживания получателя дара. К иску необходимо собрать все имеющиеся документы, которые касается дела об отмене договора. Доказательства, показания свидетелей, постановление суда и другие ценные бумаги. Перечень документов можно дополнить на любом этапе судебного процесса. Заявитель обязан уплатить госпошлину и предоставить судебному производству квитанцию об оплате.

По завершению рассмотрения дела, суд выносит решение — аннулирование дарственной на квартиру или отказ по выполнении исковых требований. В таком случае заявитель получится письменную форму с указанием причин отказа. Если же вы выигрываете дело — осуществляется возврат жилого имущества в том виде, в котором оно было получено при дарении получателем. Если так случилось, что за период судебных тягот имущество было продано — одариваемый должен возместить стоимость жилья пострадавшему. Если одаряемый не располагает такой суммой денежных средств — взыскание происходит в судебном порядке под надзором судебного исполнителя.

Даритель снова становится законным собственником жилья, если оно не было продано и не подлежало обмену и последующему дарению. Право собственности оформляется повторно, подтверждая законность владения недвижимым имуществом.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.