Досрочное расторжения договора аредны: какие документы потребуются?

Если рассматривать классический договор об аренде какого-либо имущества, то владелец этого имущества обязан будет предоставить тому, кто хочет взять в аренду, платить и использовать имущество, на определенный срок за определенную плату. Кроме того, абсолютно все вещи, произведенных арендованным имуществом, должны принадлежать нанимателю, если такой пункт указан в составленном и заверенном договоре. В противном случае, вся произведенная продукция будет собственностью наймодателя.

В каких случаях договор может быть расторгнут?

Если говорить о досрочном расторжении договора, то такой вариант может быть возможен, в том случае, если суд решит, что:

а) в суде будет доказано, что арендатор портит арендованное имущества или же совершает другие действия по отношению к этому имуществу, тем самым нарушая условия договора;

б) наниматель часто (два раза и более) не платит полную сумму, указанную в договоре найма, или же не платит в указанные сроки, соответственно так же нарушая условия данного договора;

Читайте также:  Нормы площади жилья (жилищные нормы)

в) в случае, если арендованное имущество — жилая площадь, наниматель не следит за состоянием квартиры, не осуществляет ремонт, наличие которого обозначено в договоре найма;

г) арендодатель подал заявление в суд по причине того, что произошло значительное изменение определенных обстоятельств, которые были обозначены в договоре, а так же те, что были непредвиденными и в договоре обозначены не были.

Если говорить о праве досрочного расторжения договора у арендодателя, то это возможно в том случае, если перед подачей заявления, он письменно предупредил об этом нанимателя.

Причины расторжения договора

Что касается причин досрочного расторжения со стороны арендатора, то это возможно в следующих случаях:

а) после того, как договор официально вступал в силу, наймодатель не выполнял главного условия договора — не отдавал арендованное имущество в использование нанимателю;

б) имущество, которое должно было быть предположительно арендовано в реальности не соответствует тому, которое указано в самом договоре.

Если же суд принял факт досрочного расторжения и одобрил заявку, договор является официально расторгнутым и недействительным. Соответственно, арендованное ранее имущество должно возвратиться к арендодателю.

Читайте также:  Можно ли оспорить продажу доли квартиры?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.