Досрочное расторжение договора найма

На практике нередко возникают ситуации, когда может понадобиться расторжение договора найма раньше срока. При этом, если договор найма недвижимости подписывался сторонами, то вне зависимости от причины, по которой вам срочно пришлось сменить помещение для аренды, порядок действий приблизительно будет одинаковый.

Риэлторы отмечают, что в их работе бывают истории, когда хозяин квартиры или дома при подписании договора найма жилого дома, все равно вынужден на протяжении длительного времени заниматься, как минимум раз в несколько месяцев поиском новых арендаторов для себя.

Причина чаще всего простая и вроде даже понятная обеим сторонам: недвижимость планировали снять две одинокие подруги, но за несколько месяцев они нашли себе молодых людей и вышли замуж или просто переехали к ним домой. Стоит подчеркнуть, что договор найма жилого дома преимущественно подписывается на год и более длительный срок. В этом случае, например, девушкам приходится находить выход из ситуации, когда необходимо досрочное расторжение договора.

Обстоятельства непреодолимой силы при расторжении договора

Во-первых, это различного роды стихийные бедствия и катастрофы техногенного характера, в силу которых помещение элементарно становится опасным для проживания в соответствии с официальным заключением ответственных служб.

Читайте также:  Сделки с жилыми помещениями. Купля-продажа жилых помещений

Во-вторых, военные действия, которые территориально проходят в месте нахождения квартиры.

В-третьих, прекращение или частичный отказ от обслуживания помещения коммунальными компаниями, при условии, что причина отказа не скрывается в наличии задолженности непосредственно нанимателя.

В-четвёртых, введение официально правительственного запрета, на любые действия, которые предусмотрены пунктами договора найма квартиры.

Важный момент. Обстоятельство нельзя считать форс-мажорным до того момента, пока данный запрет не будет опубликован в одном из официальных изданий СМИ или не вступит в силу.

В случае расторжения договора найма жилого помещения раньше срока в силу каких-либо причин непреодолимой силы, правильно составленный договор найма предусматривает полное отсутствие взаимной ответственности каждой из сторон, подписавшей договор.

Различные ситуации расторжения договора найма раньше срока

Если арендатор – физическое лицо, то при найме жилого помещения обязательно заключается договор. Всего есть два вида досрочного его расторжения: по инициативе жильца или по инициативе собственника недвижимости. Самим договором обычно предусматривается порядок по его расторжению раньше срока. Он может быть как индивидуальным, когда наймодатель боится досрочного расторжения договора и различным образом пытается обезопасить себя, добавляя пункты соглашения по своему усмотрению, или же стандартным. В первом случае обычно наймодатель прописывает различные ограничения и санкции, которые могут последовать в случае досрочного расторжения договора.

Общим моментом является то, что договор займа жилого помещения в одностороннем порядке расторгается наймодателем исключительно в рамках судебного делопроизводства в предусмотренных законодателем случаях. Например, дважды были пропущены платежи по оплате при условии, что договор заключался на срок от одного года до пяти лет или при разрушении / нанесении ущерба жилью, которое снимается.

Лицо, снимающее помещение, имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке при условии уведомления наймодателя не менее, чем за три месяца в письменной форме. Чаще всего данное условие прописывается в одном из пунктов договора.

Читайте также:  Какое место занимает жилищное право в системе российского права?

Какие существуют выплаты при расторжении договора?

В случае, когда инициатор расторжения договора найма раньше положенного срока — наймодатель и никаких при этом нарушений условий со стороны нанимателя не было зафиксировано, в обязательном порядке наймодатель возмещает своему нанимателю, затраты на поиск нового места жительства, а также на переезд.

Досрочное расторжение договора по инициативе нанимателя, если при этом хозяин не был уведомлен, осуществляется с выплатой нанимателем штрафа в размере ½ от арендной стоимости за один месяц проживания.

Как избежать дополнительных затрат при расторжении договора найма раньше срока?

Далеко не всегда расторжение договора аренды предусматривает выплату штрафов, поскольку иногда стороны согласны идти на компромисс. В таком случае нет каких-либо строгих правил и всё будет зависеть от того, каким образом выстроится диалог наймодателя и нанимателя

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.