Договор участия в долевом строительстве

Что такое участие в долевом строительстве, сущность и нюансы описаны в Федеральном законе параграф 1 статья 4. В основе заключения лежит взимание средств у будущих собственников имущества (как юридических, так и физических лиц) для оформления долевого владения на строительство дома многоквартирного типа по договору долевого участия. Затем каждый из участников получат право собственности и право долевой собственности на жилой дом еще на этапе строительства.

Застройщик может выступать определенная организация, индивидуальный предприниматель или любая другая правовая форма — юридическое лицо, которому принадлежит земля или он арендует земельный участок на правах долгосрочной аренды. Застройщик занимается сбором и привлечением средств от будущих собственников по договору долевого участия, не идя вразрез с нормами, установленными федеральным законом по вопросу строительства многоквартирного дома на данном участке или другого объекта жилой недвижимости.

Требования к застройщику

Требования, которым должен соответствовать застройщик:

— застройщиком может быть либо юридическое лицо, либо индивидуальный предприниматель;

Читайте также:  Жилищные споры, отнесенные к подсудности мирового суда

— в собственности застройщика должен иметься пустой земельный участок с разрешением на осуществление его застройки;

Обязанности застройщика

Застройщик должен выполнять основные свои обязанности:

  1. строительство и завершение строительных работ многоквартирного дома в указанный срок, согласно договору и заверенному проекту при помощи своих сил или с привлечением средств;
  2. получить ввод в эксплуатацию построенного объекта и передать долевое участие всем собственникам, которые вложили свои средства.

Участником долевого строительства может быть физическое или юридическое лицо.

Какие обязанности у долевого собственника?

Обязанности долевого собственника:

— внести положенную сумму денежных средств перед началом строительных работ во время привлечения средств застройщиком;

— осуществить принятие готового объекта после ввода в эксплуатацию.

Условия договора

Основные условия договора:

— определение и узаконивание строительного объекта согласно документации по проекту от застройщика после ведения помещения в эксплуатацию;

— указать сроки строительства и передачи готового имущества в собственность долевым участникам; порядок уплаты всех платежей; гарантии.

Право собственности каждого долевого собственника необходимо зарегистрировать. Когда строительные работы завершены, право собственности каждого долевого участника проходит государственную регистрацию. Наряду с данной процедурой собственнику автоматически присваиваются права на прилегающую к многоквартирному дому территорию общего пользования. Такая форма владения не может быть передана или отчуждена.

Читайте также:  Досрочное расторжение договора найма

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.