Договор ренты на квартиру: можно ли его оспорить?

Рента представляет собой двусторонний договор, в соответствии с которым рентополучатель выполняет передачу прав на какую-либо недвижимость, при условии, что она у него находится в собственности. Передача прав осуществляется лицу, совершившему оплату ренты и согласившемуся взять на себя обязанности, касающиеся полного содержания получателя до дня смерти последнего.

Люди, которые получают ренту – это отдельная категория граждан, нуждающихся в пожизненном содержании: лица со статусом инвалидов и (или) находящиеся в пожилом возрасте.

С инициативой оспорить такого рода договор выступают, как правило, пенсионеры, их знакомые, родственники, которые претендуют на наследство.

Каким образом оспаривается договор ренты с пожизненным содержанием?

Для того, чтобы оспорить такой договор придется приготовить документ, удостоверяющий вашу личность и исковое заявление, которое необходимо будет направить в суд.

Пошаговая инструкция

Первый этап

Сделки такого рода оспариваются исключительно в судебном порядке и только при условии наличия веской обоснованной причины. Основанием обычно выступает несоответствие формы заключенного договора действующим нормам законодательства: отсутствие удостоверения или государственной регистрации нотариуса, как пример.

В идеале, прежде чем обращаться в суд, необходимо показать документ юристу, который специализируется на данной области права, чтобы он смог оценить, насколько содержание договора вписывается в рамки, установленные законом.

Второй этап

Сделку можно по закону признать недействительной, если пенсионер, который подписывал договор, в момент его заключения был недееспособен или не мог осознавать последствий своих действий. В таком случае на судебное заседание необходимо будет представить справку, которая обычно выдается психоневрологической клиникой или же заключение эксперта, которое сегодня может быть составлено даже посмертно.

Читайте также:  Какое место занимает жилищное право в системе российского права?

Третий этап

Значимым аргументом за расторжение договора является доказательство в суде того факта, что одна из сторон ввела другую сторону в заблуждение, воспользовавшись тяжелым положением человека в пожилом возрасте.

Безусловно, каждое из перечисленных выше обстоятельств должно подтверждаться или доказательствами, оформленными в письменной форме, или же показаниями свидетелей. Иначе судья даже при желании не сможет приобщить их к материалам гражданского дела, и в исковых требованиях будет отказано.

Четвёртый этап

Кроме перечисленных выше оснований достаточно будет для инициирования судебного разбирательства и того факта, что плательщик ренты частично или в полном объеме не исполняет условия, которые в соответствии с договором являются существенными.

Например, не выполняется должным образом уход за получателем ренты или же не осуществляется перечисления денежных сумм на полноценное содержание. Часто одной из причин расторжения договора выступает уклонение от обязательств, которые были взяты на себя в соответствии с договором. Эта причина является сегодня самой часто встречающейся и ее ко всему прочему достаточно просто подтвердить различными доказательствами.

На что обратить внимание?

Во время судебного заседания встречаются ситуации, когда плательщик ренты представляет суду встречное исковое заявление, содержащее требование о возмещении расходов, которые он понес во время содержания получателя, а также о компенсации финансовых затрат, например, на ремонт места жительства истца или его лечения.

Важно понимать, что избежать выплаты какой-то определенной доли денежных средств, которая была получена ещё во время действия договора, не удастся и деньги необходимо будет вернуть.

Реально ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием после смерти?

В соответствии со сложившейся судебной практикой длительное время право на оспаривание договора ренты существовало только у участника такого соглашения. Например, во время заключения сделки, лицо не осознавало к каким последствиям могут привести действия или, когда физическому лицу пришлось заключить договор под действием угроз различного характера. В таком случае в соответствии с гражданским законодательством он имел право на заявление о признании сделки недействительной. Исключение составляли только ситуации, когда в силу совершения сделки затрагивались еще интересы и третьих лиц.

Читайте также:  Как оспорить приватизацию квартиры если вы были в ней прописаны?

Если ранее договор ренты пытались оспорить наследники после смерти наследодателя, то суды преимущественно отказывали в удовлетворении исковых требований до того момента, пока не вышло постановление Пленума Верховного Суда №9 в 2012 году. В качестве одного из объяснений суд говорил о том, что законодатель предусмотрел возможность признания договора ничтожным только потерпевшей стороной, а наследники не выступают в таком случае надлежащими истцами.

В соответствии с пунктом 73 Постановления наследники получили право на оспаривание в судебном порядке договора ренты, который был заключен наследодателем, после смерти последнего. В данном случае неизменным остается срок направления искового заявления.

Ещё один вид спора предполагает возможность оспаривания соглашения в тот период, когда участник сделки жив. Самой распространённой считают пожизненную ренту, во время которой определённые суммы подлежат обязательной выплате рентополучателю на протяжении его жизни.

Кроме того, договором ренты обычно устанавливается список различных обязанностей плательщика. Это может быть осуществление уборки, посещение по конкретному графику, обеспечение необходимого медицинского обслуживания и многое другое. Право рентополучателя на расторжение договора и возмещение ущерба, который был причинен, регулируется статьей 605, статьей 599 ГПК РФ.

В качестве оснований для действий такого рода выступает очевидное нарушение условий, прописанных в договоре. Направить заявление о признании соглашения ренты недействительным из-за ненадлежащего выполнения плательщиком своих обязанностей могут лица, которые являются наследниками рентополучателя.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.