Договор найма жилого помещения: понятие, виды, условия, права и обязанности сторон

Если начать смотреть на договор найма жилого помещения, то можно увидеть что собственник квартиры или человек, который действует от его лица (в таком случае нужна доверенность, заверенная нотариусом) обязуется предоставить квартиросъемщику квартиру. Естественно, это происходит не за бесплатно, а за определенную сумму денег. Наниматель получает полное право жить в помещении и всецело владеть им. В случае, когда нанимателем выступает юридическое лицо, необходимо составить договор аренды. Договор социального найма составляется в том случае, если жилое помещение сдается в аренду из государственного или муниципального фонда.

В Гражданском кодексе можно найти информации о двух видах вышеобозначенного договора. Первый – договор найма в жилищном фонде (государственном или муниципальном). Второй – договор коммерческого найма. В таком случае арендатор снимает помещение для последующей прибыли.

Аренда жилых помещений при помощи договора возможно только для юридических лиц. Собственникам ничего не мешает передавать в аренду жилые помещения. Также не важна площадь квартиры. Квартиросъемщик в таком случае обязуется использовать помещение по назначению (проживание людей). Кроме того он обязан бережно относится к помещению и вещам внутри, а также выполнять все требования от Роспотребнадзора и пожарной службы. Арендодатель же обязуется передать во временное пользование квартиру и получать за это денежную плату.

Если в помещении будет проживать несколько человек, например, семья, то договор заключается с любым из членов семьи. Если же наймодатель покинет помещение или даже произойдет его гибель, договор перезаключается с тем человеком, который продолжит жить в квартире.

В договоре найма в качестве нанимателя всегда фигурирует гражданин Российской Федерации. Также в договоре указываются все люди, которые буду жить вместе с квартиросъемщиком. Если же в договоре нет пункта, в который необходимо вписать жильцов, необходимо обратить внимание на Гражданский кодекс, а именно на статью 679. Естественно, права у всех, проживающих в помещении, одинаковы. Все отношения регулируются законом. Таким образом, квартиросъемщик отвечает перед арендодателем за действия всех людей, которые проживают вместе с ним.

Читайте также:  Защита прав потребителей в сфере ЖКХ — что делать, если ваши права нарушили?

Сожители арендатора могут заключить с арендодателем дополнительный договор, в котором будет указано то, что они вместе с квартиросъемщиком несут ответственность перед арендодателем. В таком случае группа людей будет являться сонанимателями.

Между собой стороны договариваются о том, сколько необходимо платить каждый месяц за аренду, а также сроки внесения денежных средств. Срок действия у договора социального найма не указывается.

Если же человек хочет заключить договор не социального найма, а коммерческого, то это оградит его от различных административных сложностей, которые обычно требуются. К ним относятся: доказательства того, что в жилье действительно нуждаются, становление на учет в миграционную службу и получение ордера на жилье. Так вот, при коммерческом договоре ничего этого не требуется, и заключить такое соглашение намного проще. Также при последующем коммерческом использовании помещения площадь ограничивается лишь договоренностью сторон. Предела нет. В другом случае количество квадратных метров устанавливает государство.

Арендодатель передает квартиросъемщику квартиру только в состоянии, при котором в помещении возможно жить.

Кроме того, собственник помещения правильно эксплуатирует его, а также предоставляет квартиросъемщику возможность пользоваться всеми коммунальными услугами. Также он занимается ремонтом имущества дома, которое принадлежит всем, а также ремонтом всех устройств, благодаря которым можно пользоваться коммунальными услугами (водопровод, газовые трубы, отопление и так далее.

Арендатор, в свою очередь, обязуется использовать квартиру только по назначению (для проживания), а также обеспечивать его сохранность и поддерживать все в надлежащем состоянии. Капитальные изменения жилого помещения (например, снос стен или возведение новых) разрешается делать лишь с письменного согласия собственника.

Также одна из основных обязанностей – своевременная оплата аренды. В договоре отдельно прописывается порядок оплаты коммунальных платежей. Чаще всего случается так, что собственник оплачивает общедомовые коммунальные платежи(отопление, плата за вывоз мусора, домофон и так далее), а квартиросъемщик платит лишь за то, чем пользуется напрямую. К этим платежам относятся – плата за газ, холодную и горячую воду, электричество и интернет.

Читайте также:  История становления жилищного права

Расторгнуть договор найма возможно лишь после согласования со всеми проживающими с ним людьми. В таком случае арендодателя требуется предупредить за три месяца, если в договоре не указано иное.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.