Договор коммерческого найма жилого помещения

Конкретного определения о значении документа, подтверждающего коммерческий найм жилой площади на определенный срок в законодательном праве РФ не существует, однако общее понятие этого термина можно найти в статье 671, пункт 1 Гражданского кодекса РФ, где указано, что договору аренды жилой площади не всегда нужно присваивать статус и положение коммерческого договора о найме жилплощади, потому что чаще всего понятие «коммерция» связывают с понятиями «предпринимательство» и «бизнес», что является не совсем корректным.

В любом случае, аренда жилого помещения, при заключении договора определенного вида, может считаться одной из частей осуществления предпринимательской деятельности. Однако, это может быть только в том случае, если арендатор обладает таким правом, то есть это право было нотариально заверено.

Взаимные права и обязанности арендатора и арендодателя

Что касается условий, указанных в договоре найма коммерческого типа, они могут значительно отличаться от условий договора найма социального типа по нескольким причинам:

  1. Арендодатель — это либо гражданин РФ, проживающий на ее территории определенный период времени (устанавливается индивидуально), либо же юридическое лицо. Более того, право собственности и владения данным имуществом должно быть документально зафиксировано, для того что бы в случае возникновения каких-либо вопросов, у органов государственной власти не возникало сомнений по поводу вопросов владения и права имения данной жилой площадь.
  2. стороной договора найма жилой площади, получающей от арендатора жилое помещение в личное пользование на определенный срок и за определенную плату, зафиксированную в договоре, может стать абсолютно любой гражданин РФ.

Объект найма

В жилищном праве субъектами договора являются арендатор и арендодатель, а объектом само жилое помещение. В том случае, если это договор аренды помещения коммерческого типа, который на прямую зависит от жилищного фонда, предъявляемые требования будут обходить величину жилой площади и количество имущества, находящегося на этой жилой площади и принадлежащего одному собственнику.

Читайте также:  Изменение договора социального найма

Срок найма

Так же как и в предыдущем пункте, сроки могут значительно отличаться от сроков аренды жилого помещения, установленного в договоре социального найма, т. к. согласно законодательству является бессрочным. Договор найма коммерческого типа в любом случае будет с установленными временными рамками действия этого договора и самого найма. Более того, сделка такого типа заключается максимум на пять лет, а если в договоре этот пункт не прописан — он все равно подразумевается.

Когда время продолжительности будет подходить к концу, согласно закону обе стороны имеют право продлить данную сделку с теми же условиями сроком еще на пять лет. В этом случае они заранее (не позже, чем за 90 дней) должны оповести об этом друг друга в письменной форме, а так же дать письменные взаимные согласия или отказы. Сделка может продолжаться на прежних условиях, однако допускается и некоторое изменение пунктов, о которых обе стороны должны быть осведомлены. В том случае, если одна из сторон не выполнила вышеперечисленные условия обновления сделки, а арендодатель хочет продлить договор найма, сделка подливается на прежних условиях и на прежний срок снова.

Однако, если арендодатель решил отказаться от возобновления условий сделки на новый срок, а в течение последних 90 дней сумел заключить договор аренды жилого помещения с другой стороной, наниматель имеет право обжаловать данное решение и добиться продления договора, а так же он в праве потребовать возмещение ущерба, который мог возникнуть на фоне второй заключенной сделки без его ведома, если это будет доказано.

Плата по договору коммерческого найма

Сумма, которая зафиксирована в соглашении между арендатором и нанимателем за найм жилого помещения на определённый период времени, сначала может быть предложено со стороны владельца имущества, затем предложено нанимателю, после чего, в случае взаимного добровольного согласия договор необходимо будет подписать, а затем нотариально заверить для избежания проблем в будущем. Однако, если в Российском законодательстве указана минимальная или максимальная стоимость найма имущества в конкретной прилагаемой области, размер оплаты варьироваться от максимального и минимального показатель. За не соблюдение поставленных показателей может следовать административное наказание в виде штрафа.

Читайте также:  Исковая давность по имущественным спорам: понятие, сроки.

Форма договора

В данном пункте форма договора найма жило площади аналогична договору социального найма. Самое главное требование — классическое: письменная форма. Более того, необходимо наличие нескольких копий, подписи обеих сторон на оригинале, а так же, при желании, для удобства можно заверить несколько копий у нотариуса.

Прекращение действия коммерческого договора найма

Прекращение действия соглашения о найме жилой площади коммерческого типа договора найма может быть прекращен в нескольких случаях:

а) окончание установленного срока и указанного при составлении договора найма;

б) расторжение договора, которое возможно при желании одной из сторон, обеих сторон одновременно.

В случае желания расторжения договора необходимо привлечение судебных органов. Кроме того, одна из сторон, которая хочет в ближайшее время завершить соглашение (или же внести какие-либо изменения), обязана проинформировать другую сторону, причем обязательно в письменном виде. Подписи обеих сторон должны будут стоять на документе как подтверждение того, что эти внедрения или расторжение договора происходят по общему согласию. Арендодатель имеет право в любое время подать такое заявление в том случае если в жилом помещении проживают несколько человек.  В случае, если наймодатель не согласен, будет необходимо привлечение органов судебной власти.

Что касается прав наймодателя, то если он захочет прекратить действие договора найма до его окончания, ему придется обратиться в суд, так как согласно законодательству РФ, такие договоры могут расторгать я только в судебном порядке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.