Договор дарения жилого помещения

Одним из самых распространенный видов гражданско-правовых договоров является дарственная. Согласно такого договора, одна сторона принимает решение подарить второй стороне определенное имущество безвозмездно. Основным отличием дарственной от договора купли-продажи является то, что он работает на безвозмездных основах. Первая сторона, которая дарит свое недвижимое имущество, взамен ничего не получает.

При составлении договора дарения, необходимо полное согласие получателя на принятие дара.

Если при передаче имущества на получателя накладываются определенные обязательства — такая сделка уже не будет оформляться через договор дарения. К примеру, одаряемый обязуется после передачи имущества в его собственность досматривать дарителя, осуществлять его содержание.

     Договор дарения может быть составлен не только на осязаемое имущество, но и на имущественное право. Сторона, которая участвует в оформлении договора купли-продажи или договоре-мены, не может становиться получателем согласно дарственной.

Дарственная может не только одаривать получателя или награждать его правом, но и в силе освободить получателя от исполнения имущественных обязанностей. Такие нюансы не характерны для других типов договоров.

Читайте также:  Договор найма жилого помещения: понятие, виды, условия, права и обязанности сторон

Участниками договора дарения могут быть как физическое лицо, так и юридическое. В роли юридического лица может быть унитарное предприятие, государство, субъекты или орган самоуправления. Однако иногда закон запрещает участие тех или иных лиц.

Имущество может быть передано только законным собственником. Если спустя какой-то промежуток времени происходит встречное дарение — такая сделка будет считаться недействительной.

     Согласно гражданскому кодексу, обещание подарить свое имущество может быть исполнено только при освобождении получателя от каких-либо обязательств по уплате взамен на подарок не только дарителю, но третьим лицам. Все это должно быть указано в договоре дарения.

Третьим лицом может выступать кредитор дарителя или должник одаряемого. Или же это лицо, связанное с обеими сторонами договора дарения обязательствами, указанными в договоре. К примеру, одаряемый берет на себя обязательство после получения дарственной возместить определенный ущерб, который нанес дарителю.

Договор дарения может быть заключен не только в настоящем времени в момент дарения имущества. Существует специальная форма договора, которая позволяет зафиксировать обещание дарителя отдать свое имущество получателю в определенном будущем. В таком случае договор так же считается заключенным. Перед заключением договора необходимо получение согласия обеих сторон и зафиксировать легальность сделки нотариально.

     Если дарителем выступает юридическое лицо, для заключения договора дарения на имущество (движимое или недвижимое) может потребоваться получение административного акта, который разрешит организации провести акт дарения. Такая процедура существует для того, чтобы предупредить финансовое мошенничество. К примеру, фирма находится на грани банкротства и старается как можно быстрее раздарить все свое имущество родственникам и близким для его сохранения. В таких случаях акту дарения предшествует финансовая проверка и специальная комиссия выносит решение, разрешено ли оформлять дарственную или будет получен отказ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.