Акт расторжения договора аренды квартиры

В наше время собственное жилье позволить может себе далеко не каждый. Конечно, всегда можно жить у родителей, они вряд ли откажу своему ребенку. Но рано или поздно нужно взрослеть и становиться самостоятельным или следует переезжать в другой город. В таком случае на помощь приходит аренда жилья. Но все равно в какой-то момент требуется съезжать. Произойти это может по разным причинам. В таком случае у некоторых граждан возникают проблемы.

Нужно понимать, каким образом происходит оповещение о съезде из квартиры. Также непонятно, нужен ли дополнительный договор или несколько договоров для того, чтобы покинуть жилье. Некоторые арендодатели просят при въезде оставить залог, но не говорят о том, в каком случае его вернут. Обо всем этом мы и поговорим ниже.

Из-за чего требуется расторгнуть договор аренды?

Ответ на вопрос в заголовке прост. Арендодатель или квартиросъемщик больше не заинтересован в данной услуге и просит расторгнуть договор раньше истечения срока его действия. В любом случае, главный помощник – Гражданский Кодекс Российской Федерации. Ответ на именно этот вопрос содержится в 619 статье.

Причины для разрыва договора существую разные. Среди них и отсутствие возможности продолжать выплачивать арендную плату, и наоборот, ситуация, когда квартиросъемщик желает улучшить свое жилье. Или даже покупка собственной недвижимости. Случаются и форсмажоры, к которым относятся гибель арендодателя или даже потеря жилища из-за какой-то катастрофы или по иной причине. Но такие случаи случаются редко и рассматривать их следует отдельно.

Инициировать разрыв договора может любая из сторон. Рассмотрим оба случая.

Читайте также:  Изменение и расторжение договора недвижимости

Разрыв договора по инициативе арендодателя

В таком случае основной помощник и источник информации – статья 619 Гражданского Кодекса. Заявлять о расторжении договора может как собственник объекта недвижимости, так и его представитель. В любой случае необходимо иметь документы, которые будут подтверждать право на владение данным помещением. Законный представитель должен взять с собой доверенность на недвижимость.

Само собой, договор об аренде должен содержать в себе все случаи, которые позволяют расторгать договор раньше времени как одной, так и другой стороне. Благодаря этому обе стороны защищены от противоправных действий другой стороны. Арендодатель может разорвать договор из-за просрочки платежей, неполной оплате. Также катализатором может послужить ситуация, когда имущество в квартире было испорчено или соседи жалуются на поведение временного соседа.

Конечно, сначала стороны пытаются договориться между собой. Но если это не приводит к изменению результата, то договор будет расторгнут. При этом обязательно следует сообщить квартиранту о своем решении. Можно устно, но лучше отправить письмо по почте. Если требования и в этом случае не выполняются, то помочь сможет только суд.

Квартиросъемщик решает съехать

Так же, как и наймодатель, наниматель имеет право потребовать разорвать договор о найме живого помещения. В данном случае в Гражданском Кодексе следует смотреть на статью 620.

Как мы уже говорили, причин на такое действие может быть много. И объяснить их не требуется. Условия расторжения можно посмотреть в договоре на аренду. В любом случае следует заранее сообщить арендодателю о своем решении. Самый распространенный срок – месяц, но может быть как больше, так и меньше. Если в договоре такой информации нет, обращаемся к гражданскому кодексе. В нем же срок устанавливается в 3 месяца. Арендодатель отреагировать может по-разному. Итогом может быть, например, отказ вернуть залог или даже начисление дополнительных выплат. Опять же, смотрим в договор. Если в нем ничего не указано, то и платить не требуется.

Читайте также:  Как оспорить разрешение на строительство многоквартирного дома?

Дополнительный договор на прекращение аренды

Если было принято решение расторгнуть разговор заранее, требуется составить соглашение о расторжении. Делать это следует для того, чтобы описать все условия и требования сторон. В нем, так же как и в договоре о найме жилья, указывается общее состояние объекта недвижимости, его отдельных вещей и так далее. Если же никаких претензий друг к другу нет, то в соглашении об этом и пишется. После подписания документ на квартиросъемщике не остается никаких обязанностей, а арендодатель подтверждает тот факт, что квартира в полном порядке.

Обе стороны должны передать друг другу информацию о решении расторгнуть договор. В таком случае арендатор имеет возможность без проблем найти новое место жительства, а арендодатель найдет новых квартиросъемщиков.

Стороны согласны расторгнуть договор

Лучший вариант для прекращения аренды – расторжение договора по обоюдному согласию сторон. В таком случае ни квартиросъемщик, ни собственник недвижимости не имеет друг к другу взаимных претензий как в финансовом отношении, так и в любом другом. В любом случае, независимо от доверия друг другу, следует заключить соглашение о прекращении аренды. Оно должно быть на бумаге, а внизу необходимо поставить подписи обоих участников процесса. Тогда проблем никаких не будет. Если уже после переезда собственник начинает предъявлять претензии, можно смело не обращать на это внимание.

Подводя итоги можно сказать, что расторгнуть арендный договор не сложно, если к этому подойти с умом. Если же возникают какие-то вопросы, следует заглянуть в Гражданский Кодекс.

Бланк соглашения о расторжении договора аренды

Скачать данный бланк Вы можете по данной ссылке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.