Акт передачи нежилого помещения после расторжения договора аренды

Документ о возвращении помещения по соглашению об аренде.

Необходимые данные:

  • Наименования компаний, которые заключают между собой договор.
  • Их полные данные, которые должны быть действительными и соответствовать учредительной документации компании.
  • Занимаемая должность, фамилия, имя и отчество руководителя компании или его полномочного представителя. Данный пункт заполняется в обязательном порядке обеими сторонами.
  • Повод для составления документа. В нашем случае это прекращение соглашения об аренде собственности.
  • Полный адрес по которому расположена собственность.
  • Описание того в каком состоянии находится собственность на моменте её возврата арендодателю. Требуется подробно описать этот пункт, указав, в том числе и состояние различных коммуникаций.
  • Наличие или отсутствие каких-либо претензий к арендатору собственности. В том случае если такие претензии имеются их необходимо подробно изложить в документе. В будущем основываясь на данный документ можно будет подать исковое заявление в суд для получения возмещения от понесенного материального ущерба.

Как правильно составить документ о возврате собственности по соглашению об аренде?

Действующее законодательство регламентирует отношение сторон по подписанному договору и приводит во внимание статью 489 пункт 2 гражданского кодекса. Данная статья предусматривает случай, когда покупатель не производит соответствующую оплату за товар полученный в рассрочку и переданный ему в пользование.

В данном случае продавец имеет право, если иное не прописано в соглашении, не выполнять условия договора и потребовать возвращения проданного имущества. Это не распространяется на случай, когда общая сумма выплат, которые заплатил покупатель превосходит половину цены имущества.

Документ подтверждающий приём и переход недвижимости при расторжении соглашения об аренде

Документ, по которому осуществляется процедура возврата имущества, находящееся у арендодателя может быть оформлен свободным образом. Лицо составляющее данный акт имеет все основания оформить индивидуальный, именно тот, который подходит для существующей ситуации документ и заключить по нему соглашение. Этот документ может быть совершенно уникальным и разработанным специально для конкретной сделки.

Читайте также:  Какие жилищные отношения входят в предмет жилищного права?

Акт приёма при прекращении действующего соглашения

Соглашением в обязательном порядке подписывается с указанием и расшифровкой фамилий, имен и отчеств лиц, подписавших документ. Прописываются их должности. В случае осуществления соглашения между организациями в обязательном порядке ставятся мокрые печати. В случае их отсутствия документ не будет иметь юридическую силу.

Договор является консенсуальным, таким образом он вступает в силу в тот момент, когда обе стороны достигли соглашения по всем вопросам. В связи с этим эксплуатировать нежилое помещение имеет право владелец непосредственно после подписания и согласования передаточного документа.

Образец передаточного документа можно найти в сети интернет. Такой документ могут использовать как физические, так и юридические лица независимо от формы предпринимательской деятельности, требуется лишь вписать официальные данные сторон соглашения и внести некоторые правки в документ.

Документ приёма и передачи имущества по действующему соглашению

Действующим законодательством не устанавливаются правила каким образом должно быть оформлено соглашение о передаче имущества в аренду. Стороны соглашения вправе сами решать каким образом будет оформлен документ. Об этом говорит статья 34 гражданского кодекса нашей страны.

Специалисты рекомендуют в соглашении об аренде указывать название того документа который является подтверждением осуществления сделки по аренде имущества. После того как наименование документа внесено в соглашение об аренде имущества лицо предоставляющее недвижимость в аренду становится ответственным лицом за оформление данного документа.

Оформление документа приёма и передачи имущества при прекращении соглашения

Пример составления соглашения:

  1. Наименование соглашения. Документ о прекращении действия соглашения об аренде и возврат имущества.
  2. Далее указывается место заключения договора. Это может быть населённый пункт или город. Ставится дата соглашения.
  3. Фамилия, имя и отчество лица, сдающего помещение в аренду и принимающего лица.
  4. В самом начале документа прописывается что стороны оформили между собой соглашение по которому произошло расторжение документа и в соответствии с этим был осуществлён возврат имущества по условиям договора.
  5. Стороны договорились между собой о расчёте выплат и сверили все платежи. В обязательном порядке требуется указать что претензий друг к другу стороны не имеют.
  6. Указать что все обязательства которые взяли на себя стороны выполнены и могут прекратить своё действие с момента проставления подписей соглашения о приёме и передаче имущества.
  7. Указать дату с наступления которой договор вступает в законную силу и уточнить юридическую силу соглашения.
Читайте также:  Как получить квартиру ребенку инвалиду в 2019 году?

Перечень документации, которую требуется оформить владельцу собственности при прекращении действия аренды недвижимости

В судебные органы обратился заявитель утверждающий, что он имеет свидетеля который подтвердит факт передачи ключей от арендуемой недвижимости. Данное доказательство судом не будет рассмотрено и его отклонят.

Согласно статье 68 при судебном разбирательстве все обстоятельства дела должны иметь подтверждение только определёнными доказательствами, а иным образом доказаны быть не могут. Это касается случая с подтверждением свидетеля.

Таким образом факт передачи имущества заявителю в судебном порядке может быть доказан только с использованием соглашения о приёме и передаче недвижимости, но никак не за счёт свидетельских показаний. Из этого следует что суд не удовлетворил исковое заявление заявителя и оставил существующие судебные акты без изменений.

Соглашение о передаче имущества после прекращения арендного договора

В том случае если иные условия в соглашении не прописаны, а владелец имущества отказывается составлять документ о приёме и передаче недвижимости, арендующее лицо имеет право ссылаться на фактические действия, которые говорят о том, что у него нет желания продлевать соглашение.

Арендующее лицо имеет право предоставлять в суд переписку, подтверждающую его желание передать арендуемую недвижимость. Из этого следует что необходимо хранить все копии переписки подтверждающие намерения арендующего лица.

Также в суде может быть рассмотрен в качестве доказательства документ об обследовании имущества. Такое обследование назначается судом тогда, когда хотят точно узнать пользовался ли арендующее лицо спорным имуществом или нет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.